中原按揭王美鳳:若美國下周加息,港P加幅或高達0.25%

　　《經濟通通訊社20日專訊》中原按揭董事總經理王美鳳表示,與樓按相關的1個月港元拆息升至今日5.21%,連升4個工作天,創自2007年10月18日(5.54%)後近16年新高,由於利率正常化由去年至今已進行一段時間,銀行體系結餘亦已調節收縮,促使港元拆息回升至追貼美息水平。

　　她指出,美國聯儲局下周議息,雖然美國通脹率已連月下降,並已超出市場預期回落至3%,原則上未必有加息需要以便觀察滯後影響,但有關官員卻表示為了決心把目標通脹壓低至2%又或防止通脹反彈,因此仍有機會繼續加息1-2次,若然下周美國議息後決定仍繼續加息,在現時反映銀行資金成本的港元拆息明?高於按息約3.5%,加上港拆息已追貼美息,美國加息 意味息率或再進一步上升,不排除銀行將因應加息壓力及視乎資金成本而需要上調最優惠利率P,估計加幅仍會溫和介乎0.125厘至0.25厘。

*王美鳳:本港進一步加息幅度有限*

　　她提及,是次本港加息周期較歷年溫和,美息累計加幅達5厘而港P累計加幅僅0.75厘,即使港P因應美國下周加息而上調,但由於美國加息期已接近見頂,本港進一步加息幅度有限,估計是次加息周期的P總加幅未必多於1厘,料今年息率因素對樓市影響已不大。

　　她續指,拆息近日趨升,供樓人士無論使用H按或P按仍未有受實質影響,因為H按已觸及封頂息,H按現以P按為基準之封頂息率計算按息,今日1個月拆息升至5.21%,H按實際

按息仍是以市場主要封頂息3.5%(P-2.25%;P:5.75%或P-2.5%;P:6%),但若日後銀行追加P,則屆時大眾使用H按或P按的供樓利息均受影響增加。

(bn)