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調查:雖房貸利率偏高 美國房價跌幅不如預期

鉅亨網編譯張祖仁 2023-05-31 19:46

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美國房價跌幅不如預期。(圖:REUTERS/TPG)

《路透》調查房地產分析師後指出,雖然人們普遍預期利率將會長時間保持偏高水平,但今年美國房價的跌幅將低於之前預期,然後在 2024 年停滯不前。

即使 Fed 推動 40 年來最激進的緊縮周期,但平均房價從最近的峰值只下跌 5%,與疫情期間 45% 的漲幅相比幾乎沒有下降。

房市是對利率最敏感的經濟部門之一,這種韌性在很大程度上歸因於房屋供應十分緊張,預計至少在未來 6 個月內不會緩解。

《路透》在 5 月 15 日至 30 日對 30 位房地產分析師進行的民調顯示,房價在連續 8 個月下跌後於 3 月恢復上漲,預估今年將下平均跌 2.8%。低於 3 月預測的 4.5% 的降幅。

根據 S&P CoreLogic Case-Shiller 綜合指數衡量的 20 大城平均房價預計明年將停滯不前。

即使由高點跌至低點的 9% 跌幅,也不到 2007-2008 年全球金融危機期間衰退的三分之一,讓購屋族徒呼負負。

諮詢公司 Capital Economics 房地產經濟學家霍爾 (Sam Hall) 表示,「展望未來,房價還有進一步下跌的空間。負擔能力仍然緊張,經濟疲軟將打壓購屋族信心。」「由於供應可能會持續緊張,房價可能不會像之前預期的那樣下跌。」

房價上漲以及消費者通膨率居高不下顯示,Fed 在將其關鍵利率從 2022 年初的近零調升至 5.00-5.25% 後,至少將維持利率不變至 2023 年底,從而對房貸利率施加上行壓力。

30 年期固定房貸利率目前約在 6.7%,預計 2023 年全年平均為 6.2%。由於預期 Fed 屆時將降息,2024 年將下滑至 5.5%。

這些高房貸利率限制了住房供應,給房價和需求帶來了上行壓力。

BMO 資本市場資深經濟學家古堤瑞 (Sal Guatieri) 說,「即使房貸利率自 2021 年以來翻了一倍以上,但業主並沒有被迫出售,因為大多數人都有工作,而且許多人不願將房屋掛牌,因為他們在長期房貸上享有不錯的優惠。」

成屋銷售目前的年率為 428 萬套,遠低於 2021 年 1 月 656 萬套的峰值,預計將保持在這一水平附近。

略高於 70% 的受訪者表示,在今年底之前,房價出現大幅下滑的可能性遠大於反彈。

古堤瑞補充說:「如果 Fed 被迫進一步收緊政策以遏制通膨,房市可能會繼續下滑。」






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