美聯:堅尼地城地皮成交價屬近年同區偏低水平,發展商出價審慎

　　《經濟通通訊社6日專訊》堅尼地城西寧街與域多利道交界住宅項目昨日以17.2億元批予會德豐地產,樓面地價約7071元。美聯測量師行董事林子彬表示,該項目投資規模適中,落成後料部分中高層單位可享海景,故亦獲多家大型發展商垂青及入標,惟隨著整體市況調整,發展商出價亦較為審慎,而是次成交價尚算反映市況,屬近年同區的偏低水平。

　　林子彬指出,相信政府已因應市況,在底價亦有所調整。他認為堅尼地城發展成熟,區內交通完善,是次招標的地皮面積約24327平方呎,以10倍地積比率計算,可建樓面面積約為24.33萬平方呎,料可提供約450個單位,日後發展料以中小型單位為主。

*中原:經濟環境不明朗致出價審慎*

　　中原測量師行張競達表示,項目每呎樓面地價創港島區2002年6月後新低,相信與地皮發展條款複雜,以及現時經濟環境不明朗有關。受賣地條款影響,項目發展年期長達9年,較一

般項目的6年為長,風險較高。美國加息導致,息率高企,建築成本上升,加上地皮未獲國內發展商入標,種種因素都令發展商出價十分審慎。地皮未有流標,反映政府有意推地,致力增加供應。(hp)