日本首都熱門地段房價大漲 東京圈新房均價1年漲32.5％

據日本不動產經濟研究所 (REEI) 本月公布數據顯示，5 月東京圈（東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣）新建住宅的戶均銷售價格為 8068 萬日元，比上年同月上漲 32.5%。5 月創下單月歷史最高紀錄。

其中，東京都 23 區的新建公寓平均每戶價格為 1 億 1475 萬日元，比去年同期上漲 47.9%，23 區以外的地區價格為 4911 萬日元，比去年同期下降 1.4%。

在千代田區、新宿區等地，高價房源相繼出售，推高了東京圈的整體均價。開盤首月簽約率（代表消費者購買比例）在東京圈為 74.3%，連續 4 個月高於業績良好的標準（70%）。

對於房價上漲的理由，不動產研究所分析認為，由於在新宿區、千代田區等地的房價過高，與此同時，整個首都圈的房屋供應量也減少了。

數據顯示，日本東京圈 5 月新建住宅上市套數為 1936 套，比上年同月減少 21.5%。

在銷量方面，5 月份首都圏（東京，神奈川，埼玉，千葉）的公寓販賣數量為 1936 戶，比去年同期減少了 21.5%。除了東京都 23 區的銷量比去年同期有所上漲（增加 7.5%），其它的神奈川，埼玉，千葉的銷量都出現大幅減少。

不動產研究所人員表示：「今後的房價還會持續上漲，由於人工費以及建築原材料價格上漲，很難出現突然下跌的可能，這對於想買房的人來說，將變得越來越困難。」

LIFULL HOME"S 副所長兼首席分析師中山登志朗認為，就目前新建公寓的價格水準和上漲趨勢而言，東京 23 個區中的 19 個區的價格，已超過了大約 10 年前被視為高級公寓的參考價格，與過去的市場價格存在明顯的差距。

另外他也強調，如果將目光轉向東京郊區，那裡依然有很多低價房屋。

據《日經新聞》報導，在外國投資者的追捧下，東京中古屋市場也相當火熱。外國投資客認為，日本的房地產受到低估，尤其是中古屋。

據不動產顧問公司東京 Kantei 數據，東京首都圈中古屋去年平均價格是新落成時的 132.5%，比前年上升 12.7 個百分點。

據東日本不動產流通機構統計，5 月份首都圈中古公寓成交單價為每平米 70.95 萬日元，自 2020 年 5 月以來，連續 37 個月都高於前一年同期。