《中國房產》官媒:中國房地產市場進入新階段,難再現狂飆式發展

　　《經濟通通訊社28日專訊》官媒《中新網》報道,中國多地近期調整放鬆限制性購房政策。以限購、限貸、限售、限價為代表的行政性、限制性購房政策一度被視為各地樓市調控工具箱中的「殺手鑭」,但隨著中國房地產市場進入新階段,業內普遍認為,中國房地產市場難再現過去的狂飆式發展。

*下半年或更多二三四線城市放開限制性政策*

　　報道指,當下多地樓市調整壓力加大,面臨市場信心恢復緩慢、交易活躍度走低等情況,限制性購房政策在因城施策時,適配度已有所下降。報道引述中指研究院市場研究總監陳文靜指出

,當前,樓市企穩仍受到多個因素的影響和制約:一是宏觀經濟面臨著較大壓力,居民收入預期尚未出現明顯好轉。二是新房、二手房價格未回歸上升通道,購房者對房價仍有下跌預期。三是購房者對期房爛尾的擔心仍在、當前個別房企償債壓力較大,也對市場預期形成擾動。陳文靜認為,下半年或有更多城市逐步放開限制性政策,力促市場企穩恢復,特別是普通二線和三四線城市。

　　克而瑞研究中心亦認為,地方房地產調控政策或持續放鬆,一線城市以及杭州、成都等強二線城市有望進一步解綁交易限制,以支持剛性和改善性購房需求;三四線城市或全面放開購房行政限制,加碼房票、購房補貼、契稅減免等財稅支持政策。除個別強三線外,該機構認為,　其餘城市可考慮全面放開限購,限貸等限制性政策。

*今年已有逾百地出台房地產調控政策逾300次*

　　據中指研究院統計,今年以來已有百多個地方出台房地產調控政策逾300次,其中濟南、長沙、廈門等近20個城市放鬆限購政策,部分熱點二線城市如杭州已多次出台政策優化限購措施。

　　據諸葛數據研究中心不完全統計,截至今年6月中旬,鄭州、青島、蘇州、金華、南京、常州、東莞、西安等超20城放鬆限售政策,取消限售的城市有哈爾濱、常州、廊坊、衢州、福清等少數幾個城市,大多是三四線城市。

　　據克而瑞研究中心統計,上半年,多地鬆動限制性購房政策。其中,廣州、長沙等14城放鬆限購;湖南省及青島、合肥等十餘城市放鬆限貸;深圳、貴陽等7城市放鬆限價;鄭州、廈門

等城市放鬆限售。(sl)