觀點評析：看房企大佬如何話事樓市

和訊房產訊息 “3·30新政”后，房地產行業似乎在一夜之間又重返美好時光，對於未來房地產行業的發展趨勢，不同專家給予了他們對這個行業的不同看法。經過整理，以下為大佬們實錄：

   在目前的經濟信號下預測中國經濟的未來發展還有些許把握，但很難預測地產走勢，這是不斷的多方利益博弈的結果，因此很難說。

——劉曉光（首創原董事會主席）在《鼎信論道》發言

中國幅員遼闊，但由於土地的多種屬性，導致土地改革政策的推行不順利。中國農民鄉土宗族情節濃厚，法律意識不健全，這也是導致經營權可流動，抵押難以落實的一個難點。

——張承惠（國務院發展研究中心金融研究所所長）

國家重磅出臺托市政策，但房地產不景氣的態勢不會在短期改變，去庫存的壓力很大，有幾個城市的矛盾很突出，如西安（樓盤），沈陽，長沙（樓盤）等，對於房地產基金，要在項目的選擇問題上謹慎。

——馮俊（中國房地產業協會副會長兼秘書長）

境外資金便宜，這是大家的印象。可真拿到手算算成本並不便宜。轉述一位外國資方經理的評價：我們知道你們在中國國內融資成本有多高，不要把我們外方投資經理當傻瓜。

——鼎信長城境外資產部

最近政府不斷釋放地產行業利好，並非是為唱紅行業，政策利好是為了保gdp。諸位同仁不要盲目樂觀，自作多情，做錯比做少還要兇險。

——鼎信長城高管在《觀點》閉門會發言

對於中小房企，融資渠道單一，只能用高息去撬動民間借貸。這兩年地產金融行業都說只與百強房企合作，有朋友笑稱這個行業是嫌貧愛富，不做雪中送炭，其實這就是資本市場的特點和規律，只做錦上添花。

——鼎信長城執行總裁在《觀點》閉門會發言

地產行業的並購行為實質是什么？利潤永遠應該是核心驅動力，而非國企的某一時刻決策考慮，為了養活某分部的團隊，不得不在不盈利的考慮下並購某個地方的項目。所以，不要為了並購而做並購。

——鼎信長城並購部政策研究員

在地產行業黃金白銀轉型期，同行都說錢緊，但是事實上，只要產品做出特色做出優勢，資金流不但不緊，相反的還會追著你走。金融行業的資金會流向風口，這個風口就是行業特色和優勢。

——鼎信長城高管在《觀點》閉門會發言

最近央行降準1個點，從量上看是很大的，對於信貸的釋放有1.2萬億，但這是“鏡中月水中花”，有多少能到各位同行的手上是要打一個問號的。目前銀行對於房地產行業風險的控制達到了一個高點，這是一個寧可少做也不做錯的時代了，做錯死得快。

——鼎信長城高管在《觀點》閉門會發言

引用任總（任志強）的一個說法：房地產行業就像是夜壺，政府想用的時候就拎出來，不想用的時候就扔到一邊去。這個話也許說的有些偏激，但其中傳遞的政府與行業間的潛在關係，我覺得大家可以自己理解一下。歸根結底，房價還是由供求關係決定。目前的投資性需求基本已經被走低的實體經濟和反腐敗擠出了，剩余的自住需求才是繼續推動地產走下去的根本動力。

——鼎信長城高管在《觀點》閉門會發言

房地產供求的總體平衡會導致局部不平衡，也就是我們說的結構性機會。與之相對應的，叫趨勢性機會。趨勢性機會通俗一點講就是站在風口上，豬都可以飛。但是結構性機會不一樣，結構性機會是指風沒了，豬還能靠自己強健的翅膀飛起來。

——鼎信長城高管在《觀點》閉門會發言

在平穩市場形勢下量價都有保證的開發商能精準把握結構性機會，是給豬插上翅膀的人，是投資人最喜歡的合作伙伴。

——鼎信長城高管在《觀點》閉門會發言

（救市背景下的金融大招）鼎信長城是怎么做的？不向政策求收益但向專業要利潤！靠政策吃飯基本就像是早年老祖宗們種地靠天吃飯——饑一頓飽一頓。我們希望的是合作伙伴有很強的地產操盤專業能力，響應李克強總理的號召——創新創優，讓豬長出翅膀，占有先天優勢。之后鼎信長城再用專業眼光和專業金融思維找風口，鍛煉這只天賦異稟的豬用好翅膀站到風口，飛得更高更遠，順著一帶一路飛向中亞，伴著太平洋(601099,股吧)東南季風飛向美利堅。我們地產金融行業也來拍一部《飛“豬”歷險記》

——鼎信長城高管在《觀點》閉門會發言