世邦魏理仕:上季甲廈空置率四年來首回落,惟年底料見16.5%

　　《經濟通通訊社11日專訊》世邦魏理仕香港研究部執行董事兼主管陳錦平在記者會上表示,預計本港2023年底甲級寫字樓空置率達16.5%,較去年底升1.4個百分點;租金料升跌0%至5%。他又指,中資未明顯回歸相關市場。

　　不過,2023年第一季甲廈淨吸納量連續3個季度正增長,達15.92萬平方呎。由於首季未有新寫字樓供應,加上淨吸納為正數,空置率自2018年第四季以來首次下跌,按季降0.2個百分點至15.1%。總空置面積為1290萬平方呎。

　　世邦魏理仕香港顧問及交易服務-辦公樓部執行董事兼主管馮慧詩亦指出,寫字樓未必即時受惠於通關,因經濟尚有隱憂,尤其是銀行業擴充速度放緩,整體暫未見大手租務出現。

*下半年核心區街舖租金升幅加快*

　　零售方面,陳錦平預料年底核心區街舖空置率會由去年底15.4%回至11%,仍為雙位數字水平;租金料升5%至10%。世邦魏理仕香港顧問及交易服務-商舖部資深董事溫運強指

出,後市預計口罩舖遷出,加上藥房搶舖趨勢未可維持,預計年內空置率會回升。不過,預計下半年租金升幅加快。回顧首季,核心區街舖空置率按季回落0.5個百分點至14.9%;租金按季升1.2%。

*料未來3季全幢成交增加*

　　此外,2023年首季商業地產投資額按年下跌43%至76億元,為2020第四季以來數字最低。世邦魏理仕香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷預期,未來3季大手會好於首季表現,由於預期加息放緩或調頭向下,全幢成交將有所增加。

　　另外,上季倉庫空置率按季微升0.2個百分點至2.7%;租金按季上升0.4%。全年倉庫租金預測平穩。(rh)