台中城市發展首看新興重劃區 高綠覆低建蔽磁吸質感自住客
鉅亨網新聞中心 2023-04-07 11:20
![cover image of news article](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fcimg.cnyes.cool%2Fprod%2Fnews%2F5138665%2Fl%2Faf1032c51de64d8fc1566b809f1c5185.jpg&w=3840&q=75)
台中市政府目標要打造台中成為國際化城市,市長盧秀燕更宣示任期內三大硬體建設要動工、完工,那就是綠美圖、國際會展中心、台中巨蛋體育館,這三大台中重要建設都集中在北屯水湳經貿園區、14 期重劃區,足見城市的發展,新興重劃區至關重要。
329 檔期中台灣估千億案量 14 期重劃區最火熱
今年房市 329 檔期,全台房產趨勢已全面回歸自住市場,儘管平均地權條例上路在即,品牌建商依舊秉持穩健開發步伐推案,以台中市為例,估計就有約 58 個案進場,總銷上看千億元,購屋熱區首推 14 期重劃區,重量級建商如豐邑機構、國泰建設、惠宇建設都搶進插旗。
中華民國不動產代銷公會全聯會理事長謝坤成觀察,自住客購屋趨勢,舊換新、小換大、換環境,往新興重劃區集中已是正在進行式,再加上平均地權條例的實施,投資客比例已降到最低,他也提到,房價是一種習慣與適應,「回頭看總覺得過去房價很便宜」,但台中市持續發展,產業、交通都帶動城市人口的平均收入往上,房價趨勢預料仍是穩健向上成長,城市發展與未來不可限量。
自住客最愛住在公園裡 高綠覆重劃區好吸睛
台中市新興重劃區都擁有高綠覆、低建蔽率的趨勢,也是深具國際感的關鍵,謝坤成形容,每棟建築物都像是一座小公園,連結再一起成為綠廊、綠帶,再加上重劃區原有的公園綠地,宛如公園裡的住宅群,「這在 14 期重劃區內尤其明顯。」
房產市場少了投資客,多了更多悠閒看屋的自住族群,品牌建商也紛紛端出優質建案規劃吸引質感購屋族,如豐邑機構 14 期重劃區新案「豐穗」,找來有建築界大師級人物劉偉彥建築師設計、景觀大師許富居操刀,基地面積 875.41 坪、建蔽率僅 28.94%,全案僅 58 戶住家,建材配備有 STOSA 廚具、TOTO 衛浴、空氣凈流系統等,全依自住客需求細心規劃。
豐邑機構新案切入市場產品真空帶 高資產換屋族密切關注
「豐穗」現場專案經理洪國棟指出,14 期區域地價持續高檔,估計未來推案因高總價客戶群較為稀少及受限 4000 萬房貸限制,建設公司產品規劃都會盡量壓低在 45 坪以下,而「豐穗」坪數規劃 51 坪、61 坪均質 3 房,反而巧妙切入市場產品真空帶。
以「豐穗」所在的仁平段為例,土地行情最高價已來到每坪 86 萬元,豐邑機構為讓購屋族感受使用空間最多,該案樑柱外推室內最大化、一層四併、三面採光、全室開窗等優勢,提供購屋族不只高坪效,且住起來最舒適的環境,全案垂直綠化,三陽台、雙主臥,主攻高端換屋客,市面上少見設計,更增添建案價值感與珍稀程度。
![14期重劃區區域空拍全景。(圖:業者提供)](https://cimg.cnyes.cool/prod/news/5138665/l/f399b9209d2fc8b9b18aa05a06caba90.jpg)
![水湳生態公園是14期重劃區內重要綠帶。(圖:業者提供)](https://cimg.cnyes.cool/prod/news/5138665/l/100989c49ed22d046c56a53c3f07a336.jpg)
![「豐穗」全棟垂直綠化,此為外觀3D示意圖。(圖:業者提供)](https://cimg.cnyes.cool/prod/news/5138665/l/a275446ea3c24d6f900ec9454894dddd.jpg)
- 如何低成本實現子女留學夢?
- 掌握全球財經資訊點我下載APP
上一篇
下一篇