商業地產成下個未爆彈?大摩分析師:美國商用不動產價格恐暴跌40%
鉅亨網編譯劉祥航 綜合報導 2023-04-06 13:50
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在銀行業危機之後,許多經濟學家擔憂,下個「未爆彈」可能是商業地產。摩根士丹利財富管理公司投資長 Lisa Shalett 警告,商業地產價格的螺旋式下降,還可能會傷害房地產行業以外的各種行業。
摩根士丹利分析師認為,美國商業地產價格可能下跌多達 40%,接近 2008 年全球金融危機後的跌幅。
造成這一現象的一個基本原因在於,受疫情影響,更多工作改以遠距方式進行,這導致商業地產的空置率上升和房地産價值下跌,並帶來了再融資的麻煩。也有人擔心,這還會產生更廣泛的連鎖反應。
Shalett 在最新的報告中指出,「這類挑戰不僅會損害房地產行業,還會損害整個商界」。與此同時,美股在 2023 年初的反彈,表明投資者繼續忽視經濟和企業盈利面臨的真正風險。
「我們擔心,除了利潤衰退和 / 或經濟衰退帶來的壓力之外,其他資産類别的壓力,將成爲大型科技股的另一個逆風。」
Shalett 指出,在接下來的 24 個月裏,2.9 兆美元的商業抵押貸款中有超過 50% 需要重新談判,屆時,新的貸款利率可能會上升 350 到 450 個基點。
她說,辦公物業已經面臨遠距工作帶來的「長期逆風」,随着空置率接近 20 年來最高水準,商業地產價格可能下跌多達 40%。
Shalett 指出,矽谷銀行的倒閉,讓本已壓力巨大的風投行業再次受到關注,風投支持的公司聘雇了 500 多萬人,而且「現金儲備還在持續消耗」。
對於私募股權行業,她認為,由於經濟前景黯淡,新的籌資活動將持續多年放緩,投資組合公司面臨「資產減記風險」。
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