中國房地產市場出現復甦態勢 二手房成交量明顯放大

中國房地產市場出現復甦態勢，特別是春節過後，一二三線城市的樓市，都呈現不同程度的回暖趨勢。

中銀證券數據顯示，2 月 4-10 日當周，43 城新房成交面積 279.5 萬平方米，環比上升 9.6%，同比上升 11.1%；一、二、三線城市環比增速分別為 53.4%、9.3%、-18.3%，同比增速分別為 69.4%、31.2%、30.4%。 15 城二手房成交面積 140.4 萬平方米，環比上升 7.0%，同比上升 123.0%；一、二、三線城市環比增速分別為 1.6%、10.4%、10.2%，同比增速分別為 85.2%、131.7%、310.1%。

中銀證券指出，目前市場的關注點逐漸轉移到基本面數據的兌現，行業深度調整或將進入收尾期，預計全國需求端最早或在 3、4 月出現明顯修復，但銷售仍有可能波動，持續性回暖仍要等待整體經濟修復。

主要城市房價升溫

據中國國家統計局 2 月 16 日發布的 70 城房價數據，1 月 70 城新房、二手房房價環比上漲城市顯著增加，其中新房上漲城市數量自 2021 年 9 月以來首次超過下跌城市數量。

1 月，新建商品住宅價格上漲城市數量 36 個，較上月增加 21 城；下跌城市 33 個，較上月減少 22 城。二手住宅價格上漲城市數量為 13 個，較上月增加 6 城；下跌城市 57 個，比上月減少 6 城。

貝殼研究院市場分析師劉麗杰表示，市場修復有兩方面原因帶動，一是防疫政策優化，居民觀望情緒減弱；二是行業限制性調控政策優化、房貸利率降低，有助於降低購房成本、促進住房需求釋放。

據《每日經濟新聞》報導，不少上海房產仲介這幾天都在社交平台瘋傳「疫情三年，漲回來只用了一周」這句話。

二手房成交量明顯放大

與此同時，克而瑞監測的 15 個城市數據，1 月底以來的二手房成交量明顯放大。

2 月 6 日 - 12 日這一周，15 個監測的城市中只有佛山成交面積還在環比下跌，其餘 14 城都大幅上漲。

比如北京環比上漲 14%，深圳上漲 38%，蘇州上漲 49%，青島上漲 51%，廈門上漲 58%，浙江舟山更是上漲 114%。

諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄指出，去年以來政策供需兩端全面發力，加之疫情防控鬆綁，2023 年 1 月房地產市場迎來復甦期。此外，鄭州、武漢、佛山等多個熱點城市在春節前後紛紛下調首套房貸利率，也助力了市場回溫步伐。

易居房地產研究院研究總監嚴躍進認為，這是自 2022 年 2 月以來新房價格首次出現止跌現象，預計下月新房價格環比有望回正。

中指院分析師表示，整體來看，當前房地產市場情緒有所修復，但更多體現在部分核心一二線城市，多數城市購房者觀望情緒仍較重，市場修復仍需時間。短期來看，需求端政策有望繼續跟進，針對多孩家庭、人才的住房支持政策有望進一步向高能級城市擴圍。