外媒：中國買家進軍海外 國內房價或一瀉千里

來源：ft中文網

出售：1000平方米的棕櫚灘中央別墅(palm beach central villas)，這處位於北京郊區的類似於美式麥氏豪宅的房產（mcmansion，一種大型現代房屋，猶如大批次建造，缺乏個性，和當地已有建筑有區別-譯者注），正對著一處布滿垃圾的荒地。看看價格，800萬美元——同樣價格可以買下巴哈馬群島上度假村島嶼sandy cay了，那里真的有棕櫚樹，也能看到白沙。

歡迎來到中國房地產世界，在這里，快速致富和廉價信貸推動國內房價大漲了10年，去年這場繁榮走到了盡頭。僅僅15年前，中國人幾乎都沒有自有住房，可如今擁有自己住房的人超過了80%。

不過，價碼標簽和稀奇古怪的名字常常跟現實嚴重衝突。棕櫚灘別墅旁邊就是“美林香檳小鎮”(merlin champagne town)，這是一處封閉式社區，附近僅有的購物設施是一個破敗不堪的購物中心，里面的主要商家是一個麥當勞店。

更糟糕的是，房屋下面土地僅有70年的使用權，而不是像其他市場那樣擁有永久性產權。

這刺激了中國人更多地前往美國、英國、加拿大和澳大利亞的全球化都市去購房。除了磚頭和水泥，那里還有更清潔的空氣、良好的教育質量和法治環境。

房地產經紀公司表示，過去一年左右，中國人已成為倫敦、悉尼和紐約等主要西方城市里最大的購房群體。

上周召開的北京國際高階房產盛會(luxury property showcase)上展出的奢華房產，包括澳大利亞獵人谷(hunter valley)一處帶有板球場的100英畝的頂級葡萄酒莊，劍橋公爵和公爵夫人(duke and duchess of cambridge)曾於2012年下榻一晚的所羅門群島中一個島嶼、位於新西蘭一處優美自然風光區的老麥克唐納農場(old macdonald’s farm)。這些房產的價格都不及上述北京郊區的別墅，盡管北京的房產幾乎沒有花園，還被壓縮成了封閉式社區。

越來越多的理由讓中國買家進軍海外，近來國內房產價格下跌就是原因之一。英國《金融時報》分析官方數據后發現，3月中國全國住房平均價格同比下跌了6.1%，為有紀錄以來跌幅最大的一次，並且是連續第7個月下跌。

由於注入住宅地產建設的投資增加，加上全國未售住房存量巨大，預計在未來幾個月里房地產價格將加速下跌。

中國國家主席習近平發起的反腐行動，也促使許多中共官員和商人把財富分散化，更多地變換成強力的反腐當局無法觸及的資產。

繼去年3季度中國資本凈流出567億美元之后，4季度凈流出額達到創紀錄的910億美元。

中國實施嚴格的資本管制，居民每年最高換匯5萬美元，這意味著，奔赴國外購置房產的資金中有很大部分在技術上是違法操作的。

盡管存在繞過限制的合法途徑，但轉賬至海外的大多數資金都是通過地下錢莊，或者通過有權向海外轉賬的出口企業、國有企業或政府部門完成的。

目前來說，北京的房地產經紀商表示，棕櫚灘等開發項目的價格得到了國內近來股市大漲的支撐——作為基準的上證綜指(shanghai composite index)不到一年就上漲了一倍。

但是，隨著中國富人繼續把房地產投資組合轉向國外，發現世界其他地方能提供的房產，分析師認為，國內房地產價格終將一瀉千里。