養老地產市場利好不斷 “平臺化”將成主流模式

有一組數據顯示，在2014年初，中國60歲以上的老齡的人口已經達到了兩個億，這個數字是一個什么的概念，等於中國60歲以上的人口占總人口的14.9%，而且平均每年中國會新增1000萬60歲以上的老人，到2020年這個數字估計能達到2.5個億。可以預見，未來中國的養老問題會更加凸出。

據研究機構預測，到2020年，中國老年消費市場規模將達到3.3萬億元。隨著我國人口老齡化進程的不斷加快，老年群體消費和養老服務需求日益增長。

在此背景下，由北京（樓盤）國宏新型城鎮化發展聯盟主辦，北京國宏公共治理與政策研究院聯合協辦的京津冀新型養老產業發展論壇，共同聚焦當下養老創新發展。

會議中，國家發改委經濟體制綜合改革司前司長孔涇源，對於京津冀一體化這一國家戰略做了政策解讀和展望：“從城市格局來看，北京是中國的政治中心，但貿易功能不完善。所以京津冀一體化的重點在於發展天津（樓盤）自由貿易試驗區，補充北京功能短板， 而香河是河北省離天津最近的行政區，所以借勢京津，香河未來地位和燕郊是處在同級位置的。香河區位價值，由此凸顯。”

隨后，中國房地產研究會住房保障和公共住房政策委員會秘書長趙路興，在中國未來20年地產發展的問題上予以剖析。他認為：“2014年，中國城鎮化率已達到54.77%，人居居住面積約33㎡，已經達到發達國家居住水平，接近飽和。可見范圍內，普通住宅的增速必定會下降，未來20年房地產發展的方向，一是旅遊地產，另外就是養老地產。”

關於養老地產的發展關鍵，商務部研究院國際服務貿易研究所所長李鋼如是說：“從2012年開始不斷出臺的各類養老政策，正是最好的例證。政策利好體現在多重方面，首先，拿地方面，國家相關政策已經明確要求為養老產業、養老地產發展提供用地支援，北京、深圳（樓盤）等地已經在地區規劃中專門為養老產業發展提供預留土地；2013年9月，國務院印發《關於加快發展養老服務業的若干意見》，表明養老產業作為新興朝陽產業，逐漸成為“調結構、惠民生、促升級”的重要力量。

此外，11月，十八屆三中全會決定也提出，要積極應對人口老齡化，加快建立社會養老服務體系和發展老年服務產業。中國正在進入老齡化社會，養老住區和養老產業的發展正迎來歷史性機遇；與此同時，在城鎮化、產業升級、互聯網時代的大背景下，養老住區更成為發展商關注的熱點和焦點，成為房地產轉型和升級的重要方向；而要做好養老住區，就需要在理念和心態上做出巨大的調整，改變傳統房地產簡單的買賣型、快餐式的開發方式，將養老事業的發展、將運營和服務放在核心位置，真正從開發商轉變為服務商、發展商，就要在資源整合、平臺建設上下功夫，在運營模式和服務模式上下功夫，在投資創新和金融創新上下功夫。”

在中國人口結構和老齡化板塊，中國老齡科學研究中心副主任黨俊武與北京市老齡辦養老服務處副處長陳桐林，分別做了匯報。目前，中國養老地產基本分為兩個部分，第一部分是80歲及以上的深度養老，但目前中國80歲及以上老人不足600萬，所以不足以作為養老地產市場的主要支撐部分。第二部分是50-70歲的“活力老人”，他們的狀態是“基本只有一個孩子，退休后的大把時間需要填補，對居住質量和社交氛圍有一定要求，需要參與到社會去，更追求自己的生活空間。”得益於網絡的飛速發展，使得“平臺化”成為現實，社會資源因此得到綜合利用（如家政服務整合、休閑娛樂平臺，醫療資源嫁接、智慧家居系統等），50-70歲活力老人的的養老需求需求滿足，而這種被定義為“活力養老”的養老模式不但可以在未來20年實現可持續發展，也是支撐養老地產市場的主流模式。