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泡沫破裂還是裁員效應?舊金山灣區房價自峰值已下跌35%

鉅亨網新聞中心 2023-02-20 13:40

美國房價最高的地區之一,舊金山灣區房價近期劇烈下跌,這一次下跌的速度,甚至快過次貸危機的房地產泡沫。

《wolfstreet》文章指出,2023 年 1 月份,舊金山灣區 9 個縣的房價中位數較前月下跌 8%,較去年同期下跌達 17%,相較於 2022 年 3 月的峰值,房價中位數累計下跌幅度達 35%。

根據加州房地產經紀人協會的數據,當地房價的中位數,從最高時的 154 萬美元,已經降至 100 萬美元。

每年春季,通常是北美房地產的銷售旺季,這也讓 2023 年 1 月的房價暴跌出乎市場意料。

但稍微拉長期來看,這一次暴跌可能不那麼嚇人。在 2021 年和 2022 年之前,實際上並沒有多少人以這些瘋狂的價格買房。 

據標普 corelogic Case–Shiller 全國房價指數更新的數據顯示,在去年 3 月,美國全國房價指數年漲幅 20.6%,直接刷新了過去 35 年的最高增速紀錄,當時全美的平均房價,較 2012 年底部的累計漲幅一度超過 100%。

但自 2022 年以來,聯準會激進的升息行動,不斷推升美國的房貸利率,導致美國樓市的泡沫迅速降溫,甚至瀕臨破裂。

同時,美國人對樓市的前景也變得非常悲觀。據信用卡及抵押貸款金融服務公司 nerdwallet 的一項調查顯示,67% 的受訪者認為,美國房地產市場崩盤「在未來 3 年內即將到來」。

加州房地產經紀人協會副總裁兼首席經濟學家 jordan levine 表示,最近幾個月的裁員,主要是在科技領域,致使高價位住房市場的銷量和價格下降,最為明顯的是舊金山灣區的房子。

levine 預計,在 2023 年餘下的時間裡,預計加州房價將繼續疲軟,市場將在未來幾個月看到更多的價格下跌。

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