房地產行業：政策寬松促進銷售持續改善

上周監測的40個主要城市土地推出量環比減少11%，成交量環比增加11%，出讓金環比減少39%。其中，16個城市無土地推出，21個城市無土地成交。

各類用地推出方面，40個主要城市共推出各類土地76宗，較前一周減少8宗，推出面積294萬平方米，較前一周減少38萬平方米；武漢、成都推出量較大。成交方面， 40個城市共成交土地70宗，較前一周增加27宗，成交面積237萬平方米，較前一周增加24萬平方米；天津、長春成交量較大；40個主要城市成交總金額49億元，較前一周減少32億元，太原出讓金為17億元，為出讓金最高的城市。

上周一、二、三線城市的房屋成交繼續回暖，其中一線城市成交122.48萬平方米，同比增長49.51%；二線城市成交 235.59萬平方米，同比增長10.10%；三線城市成交91.64萬平方米，同比增長-16.63%。

我們認為隨著政策力度的持續深入，商品房市場回暖仍將在全國范圍內擴散。房地產股自上漲以來已基本體現政策放松的預期，但市場對銷售的持續回升仍保持謹慎的態度。隨著年報和季報披露已近尾聲，業績下降的負面影響將被市場所消化，銷售的回升將成為推動板塊繼續上漲的動力。 隨著銷售的回升，龍頭房企將表現為更積極。建議關注綜合優勢強的行業巨頭型企業招商地產(000024,股吧)、萬科、保利地產(600048,股吧)等；二是關注區域戰略型將給企業帶來戰略性發展機會的華發股份(600325,股吧)、中國武夷(000797,股吧)、金融街(000402,股吧)、華夏幸福(600340,股吧)、首開股份(600376,股吧)、廈門國貿(600755,股吧)、建發股份(600153,股吧)、榮盛發展(002146,股吧)等；三是新的機遇給予企業帶來新機會的嘉凱城(000918,股吧)、信達地產(600657,股吧)等。請重點關注“招萬保嘉信”。