《中國房產》官媒:建議加快出台舉措,引導銀行降低存量房貸利率

　　《經濟通通訊社1日專訊》官媒《經濟日報》發表題為「提前還房貸利大於弊嗎」的文章指出,當前,部分存量房貸與新增房貸之間的利差過大問題需要引起重視。建議相關部門加快出台相關舉措,引導銀行適度降低存量房貸利率,逐步縮窄存量房貸與新增房貸之間的利差,進一步降低住房消費者的負擔,有效解決居民扎堆提前還款及違規「轉貸」等問題。可加快引導5年期以上LPR下降,繼續降低新增和存量住房貸款利率,減輕居民住房消費負擔。

　　文章並指,穩定居民信心和預期、減緩提前還貸還有更重要和深遠的意義。2022年12月份,中央經濟工作會議強調,「要把恢復和擴大消費擺在優先位置」。如何採取有效措施,減少住房貸款提前還款行為,引導居民將儲蓄轉化為消費和投資,將為恢復和擴大消費、促進經濟社會加快復甦提供有力支撐。

　　2020年以來發放的部分住房貸款利率在6%以上,盡管2022年LPR(貸款市場報價利率)下降3次,但部分存量房貸利率仍然高於目前約4.3%的平均房貸利率。另外,近年來,受經濟下行和疫情反復等多重衝擊,借款人試圖通過全部或部分提前還款來減輕還貸壓力,降低住房消費負擔。

　　由於新增住房貸款申請量下降明顯,借款人提前償還住房貸款行為增多,少數銀行採取收取違約金、補償金等形式增加提前還款成本;多數銀行以提前預約、長時間輪候等為手段,試圖降低或推遲提前還款壓力。(ct)