《本港樓市》美聯:啟德地王明日截標,估值148.9億元

　　《經濟通通訊社15日專訊》本季政府招標推售的項目中,除赤柱環角道豪宅地皮外,將於明日(16日)截標的啟德第2A區4號地盤、5(B)號地盤及10號地盤亦深受市場注目,因兩幅地皮成交價均有機會逾百億元。

　　美聯測量師行董事林子彬表示,是次啟德地皮位置不俗,鄰近港鐵站出口,亦具新發展區優勢,預期以大型發展商及財團競投意欲較大,若以每呎樓面地價1.05萬元計算,地皮估值約148.89億元。

　　他表示,此項目規模龐大,逾140多萬呎樓面,以及項目分3幅地塊發展,並由地下街連貫,同時需興建政府社區設施,故料設計較複雜,發展成本有所增加,發展期亦會較長,增加項目投資成本。另外,此項目在改劃前曾流標,是次以商住綜合發展重推應更具吸引力,惟考慮到近期市場氣氛及投資額較龐大,期望政府能按市況反映在底價,避免流標風險及影響未來供應。

　　資料顯示,是次推出的啟德項目,地皮面積約21.4408萬平方呎,估計可建樓面面積約為141.7963萬平方呎。林子彬指出,項目地皮規模龐大,鄰近港鐵宋皇臺站,交通方便,但值得留意,由於項目分為3幅地塊發展,故料發展成本及發展期將會增加,至於商業部分則由地下街連貫,日後更可連接九龍城區,故商業發展部分具一定潛力。

　　另外投得項目的發展商亦需興建政府社區設施,如安老院、護老院或幼兒院等,故相關設施配套及發展設計的複雜性亦難免增加成本,相信將在出價上反映。(bi)