無畏房市颳涼風 陸客排隊名店店面行情水漲船高

中國五一長假即將到來，商家期盼湧入大批陸客來台觀光，台灣房屋調查，陸客自由行來台，因不受限於旅行團與商家合作商店消費，網路排隊名店成為其主要參考行程，也因此，地段店面行情看俏，以指名首選的糖村牛軋糖敦南店來看，周遭店面行情去年均價已經來到每坪171.9萬元，年成長高達26.02%，不排除未來將上看2字頭。

陸客來台自由行，網路排隊名店反而成為伴手禮購買首選，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰觀察大陸知名美食介紹網站，發現台北市名列前茅的伴手禮商店，多位於熱鬧商圈，易於旅客到達，但也因店家好評不斷，再推升地段店面行情。

以前5名伴手禮名店來看，指名首選的糖村牛軋糖敦南店，周邊店面行情去年均價來到每坪171.9萬，年增超過25%，而屈居第5的維格餅家承德旗艦店，附近店面行情也有10.23%的年成長水準，每坪均價為86.57萬元。

陳炳辰指出，排行榜第1名的糖村牛軋糖，處敦化南路與忠孝東路交叉口位置，是台北市一級店面戰區，在去年的房市寒冬中，周遭店面平均單價達170萬水位，來勢易漲難跌，不排除未來還會上看2字頭。

名列第2、3名的微熱山丘與佳德糕餅店，同以鳳梨酥獲得好評，也都位處松山區，陳炳辰指出，前者不同於傳統糕餅店，走的是以生活美學包裝在地土鳳梨酥特色，陸客得以感受台灣文創軟實力，台北唯一店面也選址在因慢活而名聞遐邇的民生社區巷弄內，店面緊鄰大片公園綠地突顯產品訴求，成功打響名號，帶動周邊店面擠上百萬俱樂部，平均為119.31萬元，年成長近20%，表現不俗，加上近年文青咖啡館大舉進駐民生社區，當地店面行情可望水漲船高。

而排隊狀況歷久不衰的佳德鳳梨酥，陳炳辰說明，鄰近商家大收雨露均霑效應，例如腳底按摩、肉乾肉紙名店、連鎖藥妝店，以及知名度較弱的糕餅店皆大發陸客財，本區店面單坪均價已突破百萬達到112.45萬，年成長幅度近20%，再加上捷運松山線通車，台灣房屋認為，未來周遭店面售價如無意外，肯定扶搖直上。

至於排第4、5名的長安東路與松江路交叉口的犁記餅店，和承德路上的維格餅家，陳炳辰分析，犁記先前受黑心油事件波及，但在陸客心中的糕餅地位未受動搖，門庭若市景況依舊，輔以周邊長榮桂冠酒店、光華商場、四平街商圈加持，拉抬犁記方圓百里逛街行情，去年附近店面單坪均價是112.47萬，年成長4.92%，雖不及榜上其他4家的漲勢，但站穩百萬行情，相當抗跌。

維格餅家方面則因位於房價稍低的大同區，店面單坪均價86.57萬，但年增幅約10%，不難想見陸客商機影響力，店面交易熱度延燒。