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房產

〈房產〉高雄過半老公寓買方爲20-40歲的年輕客群

鉅亨網記者張欽發 台北 2022-10-20 12:46

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高雄超過半數老公寓買方爲20-40歲的年輕客群。(鉅亨網記者張欽發攝)

根據金融聯徵中心新增房貸資料統計,高雄今年上半年屋齡 30 年以上的老公寓,有超過一半以上買家是 20-40 歲的年輕客群,其中以 30-40 歲年齡層居多,占 33.1%,40-60 歲客群約佔 4 成,60 歲以上的買主不到 1 成。

台灣房屋愛河之心加盟店店長林家福表示,以雙北生活圈通勤半小時內就算近了,不過對高雄人來說,通勤半小時範圍已經算遠,因此大部分年輕首購族多會考量工作通勤便利、兼顧生活娛樂機能、小孩學區等因素,在如今高雄房價飛漲時代,想在市區買房,低總價實坪高的老公寓,算是 CP 值高的產品之一,漸受年輕首購族青睞。

反觀年齡層較高的購屋族,普遍在經濟及生活需求條件上與年輕族群有差異,沒電梯又老舊的老公寓,多不列入口袋名單。

根據台灣房屋統計實價登錄交易,高雄近一年老公寓平均房價每坪約在 14.1 萬元左右,仍有近 2 成漲幅,林家福認為,高雄許多老公寓多位於機能成熟優渥的精華地段,如商圈具建設話題、屋況等條件佳,價格多有利可撐。

同時,受需求帶動,市場也有越來越多翻修整新物件,以高雄站前、後驛商圈來說,2-4 樓未翻新公寓總價約 300-400 萬元可入手,整新後成交總價可拉高至 500-600 萬元,也進而拉升整體成交行情。

一般認為,中古老屋房貸核貸成數應不高,不過,根據聯徵中心資料也顯示,今天上半年,高雄老公寓核貸成數為 79.5%,近 8 成,鑑估成數為 94.72%,整體核貸條件,不輸同屋齡的大樓物件。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮認為,多數人買老公寓,就是看上地段優勢,且市區公寓價格穩定,銀行多能提供不錯的核貸成數,而年輕首購族如收入條件穩定、可還款年限長,相較高齡貸款族群,銀行承擔風險較低,普遍核貸成數也會優於其他年齡層。

李家妮也提醒,除了貸款條件,多數老公寓亦需額外準備一筆修繕裝潢費,建議購屋族可多方綜合評估,並可請銀行評估鑑價行情,確保符合預算與需求。

 






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