戴德梁行:第三季寫字樓待租率創18年高,明年租金低位徘徊
經濟通新聞 2022-10-06 16:46
《經濟通通訊社6日專訊》戴德梁行香港董事總經理及項目╱企業服務部主管蕭亮輝在記者會上表示,第三季新落成甲廈預租樓面帶動淨吸納量達18﹒3萬平方呎,按季由負轉正;整體甲級寫字樓租金按季下調2﹒3%。他預計第4季跌幅收窄,全年租金調整幅度約為-3%至-5%。
蕭亮輝續稱,第三季寫字樓待租率16﹒1%,創下2004年年初新高,由於2022年底前續有新樓面供應推出,待租率將再度上升。他估計加息周期下,因資金緊絀及成本壓力,企業擴充較審慎,並保持現金流及延遲擴充決定。
至於明年寫字樓租金方面,僅料低位徘徊,但預計第3季已經見底。蕭亮輝指出,若本港推行「0+0」檢疫政策,商務客戶來港考慮減少,對整個商界有提振作用,屬寫字樓正面信息。
不過,他亦稱,仍有很多因素未能掌握,由於內地企業於過去7-8年在港大幅擴張,若隨政策改變,相關企業重臨香港,將對甲廈有正面刺激作用。
*街舖租金2-3年內難返高峰*
零售市場方面,戴德梁行執行董事及香港商舖代理及管理服務主管林應威指出,0+3檢疫政策將刺激港人外遊意欲,惟料短期或削弱本地消費,第四季零售業及租金表現受壓力。另外,
踏入傳統節日旺季,預期空置率於年底前能夠進一步改善。租金方面,除非政府再推出更多利好零售市場政策,否則預期街舖租金明年上半年後才能重拾動力。
他續指,街舖租金料已見底,但反彈要視乎遊客數字,而2-3年內亦難返2013年左右高峰水平。基於奢侈品牌增加內地門店,預計通關後,品牌大幅擴張機會不大,加上它們傾向進駐具規模商場。林應威指出,仍看好運動及內地餐飲品牌在港發展,惟首要條件仍為中港自由通關。(rh)
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