戴德梁行：第三季寫字樓待租率創１８年高，明年租金低位徘徊

　　《經濟通通訊社６日專訊》戴德梁行香港董事總經理及項目╱企業服務部主管蕭亮輝在記者會上表示，第三季新落成甲廈預租樓面帶動淨吸納量達１８﹒３萬平方呎，按季由負轉正；整體甲級寫字樓租金按季下調２﹒３％。他預計第４季跌幅收窄，全年租金調整幅度約為－３％至－５％。

　　蕭亮輝續稱，第三季寫字樓待租率１６﹒１％，創下２００４年年初新高，由於２０２２年底前續有新樓面供應推出，待租率將再度上升。他估計加息周期下，因資金緊絀及成本壓力，企業擴充較審慎，並保持現金流及延遲擴充決定。

　　至於明年寫字樓租金方面，僅料低位徘徊，但預計第３季已經見底。蕭亮輝指出，若本港推行「０＋０」檢疫政策，商務客戶來港考慮減少，對整個商界有提振作用，屬寫字樓正面信息。

不過，他亦稱，仍有很多因素未能掌握，由於內地企業於過去７－８年在港大幅擴張，若隨政策改變，相關企業重臨香港，將對甲廈有正面刺激作用。

＊街舖租金２－３年內難返高峰＊

　　零售市場方面，戴德梁行執行董事及香港商舖代理及管理服務主管林應威指出，０＋３檢疫政策將刺激港人外遊意欲，惟料短期或削弱本地消費，第四季零售業及租金表現受壓力。另外，

踏入傳統節日旺季，預期空置率於年底前能夠進一步改善。租金方面，除非政府再推出更多利好零售市場政策，否則預期街舖租金明年上半年後才能重拾動力。

　　他續指，街舖租金料已見底，但反彈要視乎遊客數字，而２－３年內亦難返２０１３年左右高峰水平。基於奢侈品牌增加內地門店，預計通關後，品牌大幅擴張機會不大，加上它們傾向進駐具規模商場。林應威指出，仍看好運動及內地餐飲品牌在港發展，惟首要條件仍為中港自由通關。（ｒｈ）