4月第三周豪宅量跌價升 成交總金額4.4億

和訊房產訊息 據亞豪機構統計數據顯示，4月第三周（4.13-4.19）北京（樓盤）樓市有6個項目入市，其中2個自住房項目旭輝滿庭春moma、北京城建(600266,股吧)·暢悅居，4個老項目后期中糧萬科長陽半島、熙悅尚郡家園、北京怡園、首開國風美唐，6個項目累計供應3538套。

亞豪機構副總經理高姍分析表示，新房市場4月第一周零供應、第二周3個項目入市，相比於四月前兩周的慘淡供應，4月第三周（4.13-4.19）新房市場6個項目的供應表現出回暖跡象。在3·30新政落地半月后，開發商開始集中入市，一方面政策利好不斷，提振樓市信心；另一方面，樓盤蓄客量充足，蓄客周期被有效縮短，最主要原因則來自於購房客群的置業需求被政策調動，樓市成交量開始出現一輪明顯的復甦釋放行情，開發商寄希望於盡快兌現政策利好，加速周轉，因而積極推出新的貨量。

據亞豪機構統計數據顯示，上周全市商品住宅累計成交2173套，環比前一周上漲47.0%，成交面積達19.97萬平米，環比上漲31.0%，成交均價為27241元/平米，環比微跌2.2%。成交價格受成交結構影響，略有波動。

亞豪機構副總經理高姍分析，網簽數據具有一定的時間滯后性，330新政對市場成交的拉動作用在頒布半個月之后才開始在網簽數據上有所體現，上周的網簽數字真實體現出330新政對於樓市交易量的提振效果。政策利好對樓市回暖起關鍵作用，當下政府扶持不斷，就在昨日（4月19日），中國人民銀行決定，自2015年4月20日起下調各類存款類金融機構人民幣存款準備金率1個百分點。降準后，銀行資金更加寬裕，銀行實際操作中可能進一步加大房貸利率優惠力度，對購房者而言利率85折可期。四月第三周樓市回暖只是剛剛開始，預計市場將進一步轉暖。

普宅市場：自住房拉動剛需型樓盤成交上漲10個百分點

從成交結構上看，上周實現成交的樓盤項目以剛需型為主。據亞豪機構統計數據顯示，在扣除保障房項目后，成交總價在100-300萬之間的剛需型項目共成交840套，在市場總銷量中占到近七成，較前一周增加9個百分點。

亞豪機構副總經理高姍分析，從成交套數可以看出，位於海淀區的海淀·嘉郡自住房項目以125套的成交量位居成交排行榜亞軍，位於房山區的中國鐵建(601186,股吧)·原香匯（含原香嘉苑自住房)以35套的成交位居第四、位於順義區的住總正華·新國展滿庭芳自住房項目以32套的成交位居第五。自住房入市拉動剛需型樓盤成交上漲。剛需人群的集中入市說明，其一，受樓市新政利好影響，一些觀望中的剛需人群開始選擇停止等待，加快入市步伐；其二， 成交前五名樓盤，分別位於房山區、海淀區、順義區、平谷區，位置均在五環外，均價都在2萬以內，但是這些區縣有自己的產業支撐，對於工作地點和房子地點的兩難選擇可以得到平衡；第三，樓市利好不斷，自住房搖中號的人就不會輕易棄權。

上周（4月13日-4月19日）商品住宅成交排名：

豪宅市場：上周量跌價升，成交集中在四環內城市核心區

據亞豪機構數據統計顯示，上周（4.13-4.19）北京實際成交均價超6萬的公寓豪宅項目中有15個項目出現成交，共成交公寓豪宅24套，成交總面積為0.56萬平米，雖然相比此前一周成交套數減少了1套，但上周公寓豪宅市場的成交總金額高達4.4億元，環比大漲38.8%。

究其原因，主要是因為上周成交的公寓豪宅大多位於四環以內，15個公寓豪宅成交項目中只有泰禾·北京院子、萬橡府、五礦萬科·如園3個項目位於五環以外，上周這3個項目各簽約1套，其余12個項目均位於四環以內或四環周邊。

對此，高姍分析，公寓豪宅市場受需求影響，多數注重核心地段，對周邊配套交通等綜合要求較高，再加上當前在售公寓豪宅主要以城市核心區的項目為主，網簽數據反映出當前豪宅市場的供需導向。隨著年內新豪宅的陸續上市，北京豪宅的版圖也將擴容，預計孫河、東壩、西局等新興板塊將成為市場新熱點。

上周公寓豪宅市場（成交價超過6萬/㎡）成交套數排名

別墅市場：千萬級以下別墅成市場主流

上周（4.13-4.19）北京別墅市場共有26個別墅項目實現成交，較前一周增加4個，26個項目累計成交60套，與前一周相比上漲36.67%，成交總面積達15146平米，環比上漲27.5%，成交均價為29996元/平米，環比前一周下跌18%，總金額為5.2億。

亞豪機構副總經理高姍分析，從上周別墅市場成交結構上看，經濟型別墅延續前幾周上漲勢頭，總價在1000萬元以下的別墅成交52套，占比為86.7%，跟上周比上升了17個百分點。上周別墅市場成交套數排行中，位居前三位的也均為總價在千萬以下的經濟型別墅。目前置業別墅人群以理性的改善型人群為主，市場回暖之際，購買經濟型別墅來改善居住環境，而非盲目投資房產。預計，隨著樓市進一步回暖，經濟型別墅會更加走俏。

上周（4月13日-4月19日）別墅市場成交套數排行