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房產

〈房產〉題材發酵 「南高屏」房價所得比較疫前增約3成

鉅亨網記者張欽發 台北 2022-10-04 19:29

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高雄在疫情前後的房價所得比增幅達31%。(鉅亨網記者張欽發攝)

根據官方統計,第二季全台房價所得比增加到 9.69 倍,和 2019 年第四季台灣疫情發生前相比,房價所得比增加約 13%,其中增幅最大的幾乎都出現在南台灣,「南高屏」房價所得比較 2019 年第四季增加 29-31%,由於過去房價基期低,因此遇到一些題材發酵後,房價上揚幅度也相對大。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德指出,南部地區受到科技業大廠投資議題激勵,房市吸引許多資金投入,帶動地價與房價走揚,加上去年疫情後對於通膨預期強烈,原物料與工資等造價上揚,也都反映在房價上,尤其過去房價基期越低的區域漲幅越大,在房價所得比統計也出現上漲幅度較大的現象。

比較疫情前後房價所得比統計,2019 年第四季全台的房價所得比為 8.58 倍,疫情後則增加 13%,今年第二季為 9.69 倍,一般家庭要 9.69 年不吃不喝才能買得起一間房子,困難度比疫情前增加 13%。統計全台各城市的房價所得比變化,疫情前後增加最多的是高雄市,房價所得比從 2019 年第四季疫前的 7.11 倍,增加至 9.34 倍,增幅達 31%。

第二名則是台南市,房價所得比從 7.19 倍增加到 9.36 倍,購屋負擔增加 30%,第三名則是屏東縣房價比從 5.29 倍增加到 6.85 倍,增幅達 29%,這波房價所得比增加幅度較大的區域,都落在南台灣的縣市。

至於房價所得比增幅相對較平緩的,大多是房價所得比較高的區域,新北市從 11.72 倍增加到 12.82 倍,增幅 9%,若以最新的房價所得比來看,疫情前僅有 3 個都會區的房價所得比超過 9 倍,但今年第 2 季已經有 8 個都會區的房價所得比超過 9 倍,疫情期間房價的確漲勢驚人。

 






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