《外資精點》匯證料今年本港樓價跌８％，逆市下看好新地與信和

　　《經濟通通訊社３日專訊》匯豐證券發表研究報告表示對本港樓市轉趨悲觀，現時估計今年樓價將下跌８％，明年再跌７％，雖然地產股相對具韌性，旦卻缺乏短期催化劑，將長實集團（０１１１３）評級降至「持有」，新世界發展（０００１７）評級亦由「買入」降至「減持」，但信和置業（０００８３）評級由「持有」升「買入」，同時亦看好新鴻基地產。

　　匯證表示，如果美國利率持續上升，本港樓價跌幅或超出該行上述預測，該行預期若經濟進一步轉差，港府將放寬部分辣招。匯證基本預測是本港樓價明年下半年軟著陸。

　　匯證對發展商股份審慎，看好具資產負債表強勁、盈利能見度高、未來１２個月有較多一般住宅新盤可推而且派息穩定的發展商股份，續予新地「買入」評級，而信和因兼具價值及防守性，升級至「買入」。

　　同時，匯證將發展商２０２３－２４年度盈利預測下調１７－２２％，即較市場平均預測低９－１５％。現價約為２０２３年預測市盈率１０﹒５倍，並較資產淨值折讓６１％。（ｃｌ）

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