金管局：次季樓價與收入比率回落至１８﹒８，惟仍偏緊

　　《經濟通通訊社２９日專訊》金管局發布《貨幣與金融穩定情況半年度報告》指出，雖然本港家庭置業負擔能力有所改善，但仍然偏緊，與去年第四季比較，今年第二季的樓價與收入比率稍微回落至１８﹒８，仍屬偏高水平，而１９９７年的峰值約為１５。收入槓桿比率亦回落至８７﹒９，惟仍遠高於其長期平均值。

　　報告指，今年７月的新造按揭成數為５６％，仍低於首次採取相關措施之前６４％的水平。

供款與入息比率亦維持在約３７％的低水平，而借款人須通過壓力測試，以確保他們有能力承擔因利率上升而引致的額外供款。此外，超過一半的私人住宅物業於２０２１年底並無任何未償還按揭。

　　報告提到，為應對較高的流動資金成本，部分銀行在近月亦上調了以香港銀行同業拆息為基礎的按揭計劃（俗稱Ｈ按）的鎖息上限，並於９月上調最優惠利率。市民在作出置業、按揭或其他相關決定時，應審慎評估及管理相關風險。

　　報告說，本地疫情拖延，加上按揭利率上升，可能會抑制置業需求，而市場對環球經濟前景的憂慮以及美國加息步伐的不確定性將繼續拖累樓市氣氛。長遠而言，住宅市場的前景將取決於房屋供求缺口。政府預計未來幾年私人住宅供應量仍會維持在高位。（ｃｌ）