如何讓房市降溫？紐西蘭政府：增加供給 央行駁斥：打擊投資客才對

奧克蘭房價不斷上揚(圖：AFP)

增加供給，是讓紐西蘭火紅的房市降溫的唯一方法，該國代理總理向《CNBC》表示，並忽略了央行徵收資本利得稅的呼籲。

紐西蘭主要城市房價穩步上揚，激起了大幅修正的疑慮。紐西蘭房產研究機構(RBNZ)週四表示，三月份房屋銷量來到 8 年高點，首都奧克蘭房價中位數年增 13%，高出全國平均的 8% 近 1 倍。

紐西蘭是已開發國家中，少數在過去 45 年來房市都未經歷大幅修正。

這讓紐西蘭央行發布少見的嚴厲警告。週三代理央行行長 Grant Spencer 於演講中指出「希望能重新考慮房產相關稅務措施，尤其是投資客部分。」經濟學家表示，這裡指的是投資房產所得的資本利得稅。

不過身兼代理總理及財長二職的 Bill English 則表示，他認為增加房市供給才是解決問題最好的方法。

「我們需要建設更多房屋，以應付移民潮，以及許多紐西蘭家庭在低利環境下的正面需求。」他還說，政府正在經歷審慎、漫長、複雜的增加供給過程。

不過紐西蘭央行認為，增加供給很難快速收到成效，需要好幾年才能消除房屋短缺的情形。

央行表示，房價上揚損及金融及經濟穩定性。需求一直過剩下去，會讓房價與基本面脫鉤，讓未來的修正更具破壞性。

奧克蘭的房價高漲，是因為都市計畫希望能讓市區更緊致，並停止擴大。English 說，由此可見他的興建更多房屋的做為解藥的合理性。

不過央行方面則認為，投機者才是罪魁禍首，這讓課稅成了唯一的解決方法。「投資人設定的部分市場房價，常影響整個區域的整體房價。」Spencer 表示。

English 則指出，越來越多紐西蘭人從澳洲搬回家，為逾 20 年來首度出現這樣的趨勢。「我們認為這樣的趨勢會觸頂然後回落，但淨流入仍會保持在高檔，這是我們房市挑戰的一部分，這是成功的甜蜜負擔，我們很開心有這樣的問題。」他說。

紐西蘭統計局去年底的資料顯示，2014 年前 10 個月從澳洲回紐西蘭的人數來到 3200 人，赴澳人數則為 10 年來最低。

English 指出，這與澳洲礦業放緩有很大的關係。現在紐西蘭建設機會多多，包括地震後的復甦，及奧克蘭房市的迎頭趕上等，都帶來了許多機會。

不過紐西蘭央行則表示，高流入無法控管，並表示政策無法影響紐西蘭人的遷入及遷出。