〈房產〉全台7月商用不動產市場熱 成交437億元創今年新高

全台7月商用不動產市場爆熱,成交437億元創今年單月新高。(鉅亨網記者張欽發攝)
全台7月商用不動產市場爆熱,成交437億元創今年單月新高。(鉅亨網記者張欽發攝)

根據商仲業者統計,全台 7 月商用不動產總交易金額達到 437 億元,交易規模創今年單月新高;其中,桃園市 7 月商用不動產成交近 200 億元,占全台商用不動產總交易金額的 45%,為 7 月交易規模最高的城市。

信義全球資產顧問發展部經理林建勛表示,後疫情時代加速全球產業鏈重組,電商、物流、智能產業的投資力道加強,加上台商回流,持續有新建、擴建廠房的需求,讓工業地產需求持續強勁,同步還有政府政策桃園航空城計畫助攻,吸引企業前往獵地,是 7 月商用不動產市場熱度衝高的主要原因。

信義全球資產統計 2022 年 7 月商用不動交易情形,7 月商用不動產交易量達到 437 億元,較上月交易金額 159 億、成長 174%,也較去年同期交易金額 169 億、成長 1.58 倍。單筆交易金額逾 50 億的交易件數達 4 件,除桃園航空城土地交易外,內科也有整棟交易,為中國人壽以 83.5 億買下精英電腦總部大樓。

分析 2022 年 7 月商用不動產交易區域,交易熱區集中在桃園市,交易金額 199.69 億。信義全球資產桃園商仲部經理張桂珍分析,交易熱絡主因為桃園航空城計畫,挾緊鄰桃園機場國門的交通優勢,加上產業園區大型開發計畫利多,吸引包括星宇航空、統一超、健策精密等知名企業前來獵地,其中星宇航空以 89.57 億元,取得桃園航空城優先產業專用區 43,524.31 坪土地,此筆也是 7 月單筆最高金額的交易。

觀察 7 月商用不動產交易買方結構,主要為科技運輸產業,佔七月總交易量三成,顯見於後疫情時代,企業因應外部環境重新調整事業布局,加大對電商物流、雲端智能等領域的投資力道,產業升級持續有興建或擴大廠房需求,進而推動國內商用不動產交易。

林建勛經理觀察下半年發展走勢,商用不動產在產業強勁的實質需求以及資金動能下,反彈升溫速度與力道應會較住宅市場更明顯。生技、科技、物流產業對商辦、工業地產需求將持續延伸至下半年,仍以自用置產需求為主,各縣市精華地段產品只要有釋出都有望持續推進市場動能。

 


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