〈房產〉北市三大高樓豪宅上半年交易9筆

台北市大直豪宅「西華富邦」今年上半年成交4筆。(鉅亨網記者張欽發攝)
台北市大直豪宅「西華富邦」今年上半年成交4筆。(鉅亨網記者張欽發攝)

最新實價揭露,北市大直豪宅「西華富邦」34 樓戶,7 月成交總價 3.23 億元、每坪 216 萬元,買家為橋外資「虹光大江」,負責人為印尼紡織大王宋良浩家族第三代接班人宋大江,加上之前家族持有的 17 樓 1 戶、24 樓 1 戶,宋家累積至少購買「西華富邦」3 戶;今年上半年北市前三高摩天豪宅已有 9 筆交易。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析,西華富邦是台北最高豪宅大樓,樓高 42 層,高樓層具水岸景觀,加上五星級飯店物管,讓許多家族企業型買家指名選購,且其中不乏多戶持有。

雖然國際經濟房市政策仍充滿變化性,不過對於高資產族而言,這些外在因素僅限參考,不動產購置主要還是依照自身需求為優先考量,包括整體資產布局,家族置產規劃,事業人脈拓展等等,尤其豪宅購買首重地緣性,因熟悉區域或認定特定社區,也求方便管理,就常見持續加購的偏好。

台北市坪價 200 萬元的超豪宅,一戶總價動輒 3、4 億元,客層都屬於金字塔頂端,房仲業者指出,其中不乏家族企業型的富豪買家,資產財力豐厚,對於大筆資產傳承都需長線佈局,買豪宅則是常見的資產規畫,也是提早為子孫置產,因此許多富豪家族會在同一豪宅中一次買多戶群居,這也是第一代企業主維繫感情和家族力量的作法之一。

房仲業者觀察,今年上半年北市前三高摩天豪宅交易,「西華富邦」有 4 筆交易,目前每坪最高單價為 38 樓的 233 萬元;「華固天鑄」有 1 筆交易,最高單價為 6 樓的 142.7 萬元;「和平大苑」則有 4 筆交易,最高單價是 27 樓的 173.3 萬元。

張旭嵐表示,「和平大苑」和「華固天鑄」樓高都有 38 層,是台北市指標高樓豪宅,高樓層戶的景觀視野佳,瞭望台北市景觀,頗有居高臨下,坐擁整個城市的優越感,且高樓層隱密性高,吸引高資產族收購,不過也因此價差大,「和平大苑」和「華固天鑄」分別最多差 105 萬元和 97 萬元。但差距最大的還是「西華富邦」,最高單價和最低單價一坪最多差 157 萬元,以小坪數來計,一戶就可差到近 2 億元。

第一建經研究中心副理張菱育指出,大坪數豪宅要繳交房屋稅、地價稅、管理費等的金額都相當高,若高端資產族以私法人名義購入,可將支出列為公司費用,進一步達到節稅效果,不過內政部研擬規定未來私法人除非購買員工住宅、長期出租、危老都更等必要性需求之外,購屋前必須先向內政部取得許可,而且 5 年內不得轉售,未來若此政策上路,以私法人名義購入不動產的案例,將會明顯降低。

 

 


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