房貸飆升讓購屋族無力負擔 美國6月新屋開工率降至9個月新低

美國6月新屋開工率降至9個月新低。(圖:AFP)
美國6月新屋開工率降至9個月新低。(圖:AFP)

美國 6 月新屋開工率降至 9 個月低點,新建築許可證也下滑,這是房市降溫最新跡象,因為房貸利率飆升降低了人們的負擔能力。

美國商務部周二 (19 日) 表示,6 月新屋開工率下降 2%,經季節性調整後的年率為 155.9 萬套,是 2021 年 9 月以來的最低水平。5 月數據從前值 154.9 萬套上修至 159.1 萬套。

房市對利率非常敏感,隨著聯準會 (Fed) 積極升息以抑制處於 40 年來最高水平的通膨,今年市場明顯疲軟。6 月 30 年期固定利率房貸平均合約利率從年初的約 3.3% 攀升至近 6%,使得越來越多潛在買家無法購買房屋,尤其是首購族。

雖然尚不清楚房貸利率還會攀升多少,但可以肯定將在一段時間內保持高點,因為 Fed 將在下周會議上再次升息,並且在年底前還會有更多次升息。

上周公布的牛津經濟指數顯示,2022 年第 1 季房價是 2007-2009 年金融危機以來購屋族最無法負擔的水準,預期這種情況將在今年底前繼續惡化。

與此同時,周一 (18 日) 公布的調查顯示,美國全國房屋建商協會及富國銀行住房市場指數在 7 月創下史上第二大跌幅,潛在買家流量指標連續 2 個月跌破盈虧平衡點 50。


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