美國房貸利率連兩周滑落 但房貸需求依舊不振

美國房貸利率連兩周滑落。(圖:AFP)
美國房貸利率連兩周滑落。(圖:AFP)

美國房貸利率連續第二周下降,但這並沒有重振屋主或潛在買家的需求。

根據抵押貸款銀行家協會 (MBA) 的數據,上周利率下降了 10 個基點,過去 2 周下降了 24 個基點,但房貸總需求較一周前下降 5.4%。本周數據受假期調整,上周五 (1 日) 因獨立紀錄日提前收市。

符合資格的 30 年期固定利率房貸平均合約利率從 5.84% 降至 5.74%;自備 20% 頭款的貸款點數從 0.64 上升至 0.65,其中包括發起費。

負責經濟和產業預測的 MBA 副總裁坎恩 (Joel Kan) 表示:「房貸利率連續第二周下降,因為對經濟放緩和衰退風險增加的擔憂不斷加劇,導致美國國債殖利率走低。」

這些擔憂也出現在住房貸款再融資申請中,本周下降 8%,較一年前同周下降 78%。房貸活動的再融資比率從前周的 30.3% 降至占總申請的 29.6%。

本周和全年的購房申請也有所下降,分別下降 4% 和 17%。

坎恩說,「利率仍顯著高於一年前,這就是購房和再融資申請仍然低迷的原因。購屋活動受到持續的負擔能力挑戰和低庫存的阻礙。」

Realtor.com 上周發布 6 月住房報告,顯示待售庫存正在復甦,以史上最快的年增率攀升,成長 18.7%。然而,與 2019 年 6 月相比,待售房屋仍然少了 53.2%。

Realtor.com 首席經濟學家丹妮爾 · 黑爾 (Danielle Hale) 說,「 6 月數據顯示庫存恢復加速,近 3 年來連續第 2 個月活躍掛牌量成長。預計這些改善將繼續下去。」但她補充說,「典型買家尚未從快速出售房屋和創紀錄的高出價中看到實質緩解。」

根據 MBA 數據,平均購房貸款規模為 40 萬 5200 美元,低於截至 6 月 24 日當周的 41 萬 3500 美元。


鉅亨AI投組

根據標的評分機制自動配置,使用AI優化效率前緣,創造高報酬率的投組。

try AI optimize

投資本金$10,000收益

AI優化後報酬率

+28.00%

$12,800

原投組報酬率

+21.82%

$12,182

投組標的成分

  • 40%

    高力

    8996

  • 20%

    盛達

    3027

  • 20%

    晶心科

    6533

  • 10%

    眾達-KY

    4977

  • 10%

    貝萊德中國基金 D2 美元

延伸閱讀

相關貼文

prev icon
next icon