〈房產〉4月購屋貸款、土建融餘額雙創新高 年增率同步收斂

4月購屋貸款、土建融餘額雙創新高。(鉅亨網資料照)
4月購屋貸款、土建融餘額雙創新高。(鉅亨網資料照)

台灣央行今 (25) 日公布 4 月購屋貸款和建築貸款 (土建融) 餘額,分別來到 9 兆 217 億元、2 兆 8996 億元,雙雙續創歷史新高,不過,房貸餘額年增率下滑 0.06 個百分點至 9.39%,再度轉跌,而土建融餘額年增 13.3%,也終結連 3 升,下跌 0.34 個百分點。

央行說明,選擇性信用管制已逐漸發酵,尤其本土疫情再起,可能會讓買家更趨於保守觀望,不排除對後續房市有不利影響。

央行甫公布 4 月五大銀行 (台銀、合庫銀、土銀、華銀和一銀) 新承做放款統計,購屋貸款為 614.78 億元,較上月下滑 120.1 億元,房貸利率 1.561%,則較上月大增 0.183 個百分點,不僅連 5 月上揚,也創 2020 年 4 月來新高。

央行認為,連續幾波打房效果會慢慢顯現出來,且部分銀行調升利率,可能還會遞延到 5 月反映。

房仲業者則指出,去年房市大好,市場完全偏向賣方,但近月來市況轉趨冷清,正從賣方市場轉成買方市場,不過,儘管利空因素不少,但利多因素也還在。

其中,由於通膨疑慮高漲,房地產是抗通膨的相對保值資產,預料置產買盤仍會有一定熱度。

其次,營造業界缺工、缺料的雙缺情況仍難解,建商難有讓價空間,在一手市場價格未大幅調整的情況下,二手市場價格也難有顯著鬆動,因此,房仲業者預料,後續房市將呈現價平量縮格局。


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