財政部打炒房再出招 預售屋轉手免稅額大縮水

財政部打炒房再出招 預售屋轉手免稅大縮水。(鉅亨網資料照)
財政部打炒房再出招 預售屋轉手免稅大縮水。(鉅亨網資料照)

去 (2021) 年全台預售屋總銷金額突破 1.2 兆元,為了加強打房力道,財政部再出招,重新認定房地合一稅免稅額,過去市場是以總價 3 % 或是新台幣 30 萬元取較低者作為成本,未來則只接受用已付款項加上獲利的 3% 作為成本,讓原本可以利用 30 萬元的免稅額空間大幅縮水,投資客的稅負更重了。

去年全台預售屋總銷金額突破 1.2 兆元,交易量達 9.4 萬件,年增 34.9%。這樣的交易熱度隱藏了許多投資客換約轉手賺了就跑的交易。

以 1000 萬元預售案來算,若支付給建商 100 萬元的款項,換約轉手賺了 100 萬,合計共 200 萬元,若不提供費用證明,以前有 30 萬元免稅空間,但新制度下,只有 6 萬免稅空間,加上要繳的房地合一稅 45% 計算,舊制要繳的稅金是 31.5 萬元,新制則是 42.3 萬元,前後相差 10.8 萬元,「預售換約移轉」課稅計算方式趨嚴,免稅額變相縮水。

財政部更改預售屋換約規定,若納稅人無法提出相關費用憑證,稽徵機關可依據「成交價」的 3% 來計算費用,將原本以總價 3% 或 30 萬的免稅機制,以最低為準,換算下來短期持有的稅賦將大幅增加。


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