公積金貸款額度提高 “剛需”滿足了理財下一步如何

據嘉豐瑞德理財師了解到，上海公積金新政已經從4月9日起正式對外公布，《關於調整本市住房公積金貸款額度上限和二手房貸款年限的通知》，自4月15日起實施，另外，《關於進一步放寬本是擷取住房公積金支付房租條件的通知》自5月1日起實施。

而這兩項通知里最主要的內容，就是貸款額度上限的調整：在上海購買首套自住房，個人最高貸款額度從30萬調整到50萬，家庭最高貸款額度由60萬調整至100萬；繳納普通公積金的，個人最高貸款額度在50萬基礎上增加10萬，家庭最高貸款額度在100萬基礎上增加20萬。購買改善性二套商品房參照首套執行。

據嘉豐瑞德理財師計算，每戶最高貸款額度提高了40萬元，如果分散到月供里，每個月還款可以少還400多元。相關專家認為，此次新政對一手房和二手房都是明顯利好，不過目前一手房使用公積金貸款的購房者只有30%左右，所以對於樓市的影響尚未可知。另外，正如嘉豐瑞德理財師此前預測的，雖然此前的樓市“組合拳”明顯希望能刺激“剛需”購房者的需求，但是就三月份的樓市成交量看，依然並不是很好。

嘉豐瑞德理財師也調查了多個有意向購房的80後，他們的共同觀點是，真正阻擋自己買房的，其實是房價。目前所有的房產新政都只針對“有財力購買，但是還在搖擺”的客戶，這批購房者的數量其實是有限的，房價不跌，任你首付高，還是首付低，分期還能夠少多少，買不起就是買不起，至於炒房之類的，吳小姐說“反正已經買不起了，還害怕你房價再漲嗎？”這種房價不下跌而存在的“橫豎橫”的心態也正是樓市依然低迷的原因。

雖然有很多專家表示政策紅利本身是一種保障性質，意在保障剛性需求的人群，對於消費者信心的激勵遠多於對市場的實質影響。

房產的改革值得期待，但是還是回到問題的本質：沒有錢，買捷豹？

但是，爭對“拼一把確實可以考慮賣房”的投資者，嘉豐瑞德理財師認為，確實到了可以準備買房的時候。首先，要相信房屋也是商品的一種，只要是市場上的商品，就會在買賣雙方的交易平衡中回歸其正常價值，因此，即使有“成噸的牛奶入海依然拒不跌價”的階段，房價也會逐漸回歸其自身價值。第二，如果你確實到了“沒房子相愛10年的女朋友就會馬上離你而去，而你也已經40歲了，不結婚媽媽就要跳樓了”的階段，那么你就要通過理財好好地著手買房，因為這個時機是真的很不錯。嘉豐瑞德理財師認為，首付款的降低+公積金的補貼可以解放你手頭大量的流動資金，如果你善於理財，能夠用這筆錢進行投資，比如設定年化收益率9.6%-13%左右的宜盛寶+近期的熱門投資產品，完全可以抵消房貸利率和通脹帶來的影響——這也是不提前還貸帶來的好處，當然，如果你只是將這部分錢繼續機械地放在銀行存款里，那么坐等貶值，壓力越來越大也會是必然。

總的來說，此輪的“樓市重拳”有較強的針對性，也給了購房者很多信心和希望，希望政府加大力度繼續扶持，也希望你能抓緊機遇，買房一靠努力賺錢，二靠巧妙理財。

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