〈房產〉機捷通車滿五年 高鐵桃園站周邊房價漲幅47.5%居冠

桃園機捷通車滿五年,以高鐵桃園站周邊房價漲幅達47.5%居冠。(鉅亨網記者張欽發攝)
桃園機捷通車滿五年,以高鐵桃園站周邊房價漲幅達47.5%居冠。(鉅亨網記者張欽發攝)

桃園機場捷運通車已滿五年,總運量突破 1 億旅次,拉近台北、新北、桃園之間的距離,房仲業者根據內政部實價登錄資料,統計近五年機捷各站點周邊 800 公尺內、屋齡 2 年以上的中古屋交易量及房價變化,沿線房價幾乎全數上揚、站上 2 字頭,其中以高鐵桃園站房價漲幅達 47.5% 最多;而沿線上,僅 A6 泰山貴和站站點周邊房價微幅下跌 5% 內。

永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示,機捷各站漲勢明顯,剛通車時房價基期低,加上區域內建設陸續完成、機能成熟,吸引人口流入置產,跟著捷運買屋,成房市最大成長動能。

其中 A18 高鐵桃園站漲幅奪冠,2021 年平均單價已較 2017 年同期漲 47.5%,增幅驚人,A7 體育大學站和 A4 新莊副都心站分別以 42.4% 和 31.1% 的漲幅位居二、三名,A23 中壢車站周邊中古屋產品尚有 1 字頭,但受到大環境帶動,也已逐步往 2 字頭靠攏。

另外,觀察 2021 年交易量,A4 新莊副都心站周邊住宅交易最為熱絡,去年交易量 302 件,其次是 A9 林口站的 283 件,名列第三為 A5 泰山站,以 274 件的成交量緊跟在後。

五年漲幅排名第一的桃園機場捷運站為 A18 高鐵桃園站,2021 年住宅均價為每坪 32.3 萬元,近五年房價漲幅 47.5%。有巢氏房屋青埔 A18 高鐵加盟店店長李雯華表示,A18 位處青埔特區,除了擁有高鐵、機捷共構優勢,IKEA、Xpark 水族館、華泰 Outlet、新光影城等開發利多皆位於此,商業氣息濃厚、食衣住行育樂完善,還有青埔國小、青埔國中明星學區加持,多座的公園綠地,近年來吸引許多雙北客、竹科客跨區來買房,用通勤時間換取房價與居住品質。

李雯華補充,2021 年以屋齡 5-10 年的中大坪數住宅大樓產品指名度高,不過因高鐵通勤方便,最重要的指標是高鐵站前專區廣場標售,推升了 A18 購屋熱度,加上土地成本增加與原物料上漲等因素,靠近廣場的預售案銷售期短,現在價格已來到 43-48 萬元,小豪宅產品單價已經站上 50 萬,有持續向上攀升的潛力。

五年來漲幅排名第二是隸屬於桃園上龜山區域的 A7 體育大學站,2021 年每坪住宅均價約為 20.5 萬元,近五年房價漲幅為 42.4%,。有巢氏房屋林口文青合宜店店長蕭凱文解釋,去年合宜住宅解禁轉手閉鎖期大量釋出買賣,推升其住宅均價上揚。雖然「體育大學站」周邊交通不算便捷,多仰賴開車和機捷,但因靠近新北林口、新莊、泰山,又是機捷在桃園的第一站,在比價效應下,一向主打親民低總價的 A7 重劃區具吸引力,非常符合首購族群需求。

相較於鄰近的 A9 林口站、A8 長庚醫院站,低總價房屋產品選擇性漸少,A7 附近購屋種類多元,區內目前屬於預售推案的熱區,視建商品牌與地段普遍總價落在 1000-1500 萬元,以 30-35 坪的兩房、小三房產品受青睞,吸引當地工作的族群,像是華亞科技園區的工程師與林口長庚醫院的醫護人員等工作者。另外,A7 合宜住宅規劃多以大坪數的三房、四房產品,成交單價約在 28-30 萬元區間,對雙北首購族來說買房壓力小很多,自然吸引不少人轉往購屋。

雖然 A7 站附近住宅買氣不錯,但蕭凱文說,當初是為了配合林口都市發展規劃與機捷通車,重劃區內先興建合宜住宅,才陸續開發公共建設和發展產業,使得 A7 的建設和機能都還在發展中,去年家樂福、全聯兩大連鎖品牌進駐,大大提升生活機能,未來建案之間預計設有專屬空橋,可以從社區一路通往捷運 A7 站,結合桃園市「亞洲 · 矽谷計畫」,規劃有樂善科技園區及中華郵政物流園區,龐大的就業機會帶動購屋需求。

在住宅交易量部分,由 A4 新莊副都心站以 302 件拿下第一,房價五年漲幅 31.1% 列第三。

 


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