〈房產〉全台六都去年建物買賣移轉棟數創8年新高 高雄表現最靚

全台六都去年建物買賣移轉棟數創8年新高,並以高雄表現最靚。(鉅亨網記者張欽發攝)
全台六都去年建物買賣移轉棟數創8年新高,並以高雄表現最靚。(鉅亨網記者張欽發攝)

全台六大都會區今 (3) 日公布 2021 年 12 月「建物買賣移轉棟數」,六都交易量合計為 2 萬 7802 棟,月增 7.1%,年增 6%,改寫近 6 年來單月新高,其中高雄市成交 5070 棟,年增 18.5% 表現最亮麗;2021 年全年高雄成交 4 萬 5166 棟,年增 18%,全年成長幅度也為六都之冠。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德指出,去年全台的買賣移轉棟數創近八年新高,整體市場呈現價量齊揚走勢,現在市場上資金動能強勁,也不缺利多題材,不過政策緊盯房市的炒作行為,加上今年下半年可能就會有升息的聲浪,今年房市恐怕不容易出現過去半年飆風再起的盛況。

去年第四季房市買氣回穩,全六都成交仍保持 7% 的成長。觀察歷年交易量,2021 年六都交易量達到 26 萬 7751 棟,創下八年來新高,顯示房市買氣仍熱絡。其中,新北市 6 萬 8295 棟、桃園市 4 萬 6830 棟、台中市 4 萬 9806 棟,都是為八年來新高;而台南市及高雄市更以 2 萬 6752 棟、4 萬 5166 棟刷新 2010 年縣市合併以來年度歷史新高。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,2021 年 12 月六都建物買賣移轉棟數月增 7.1%,其中台北市月增 5.8%,新北市月減 2.5%,桃園市月增 13.6%,台中市月增 15.9%,台南市月增 6.8%,高雄市月增 7.5%。主要在於 12 月的買賣移轉棟數反映的是 11 月份市況,在全球經濟復甦的帶動下,國內出口有撐、內需也持續回溫,11 月景氣燈號連 10 紅,而經濟的好表現也反映在房市買氣,加上年底購屋旺季,以及低利、資金潮環境仍在,讓 11 月房市擺脫疫情干擾,買氣持續回升。

其中,高雄市表現最為亮眼,高雄市 12 月交易量達 5070 棟,創下縣市合併以來的新高紀錄。陳金萍說,高雄市積極規劃產業升級、轉型,吸引多家大廠進駐投資,其中以台積電 (2330-TW) 設廠最具影響力,消息一出便帶動交易量熱度快速攀升,自 10 月起連續三個月達到 4000 棟以上的交易量,12 月更是一舉突破 5000 棟大關。

而與去年同期相比,陳金萍指出,六都交易量增 6.0%,表現優於去年同期,其中台北市年減 11.8%,新北市年增 8.2%,桃園市年增 6.1%,台中市年增 4.3%,台南市年增 5.6%,高雄市增 18.5%。 

進一步觀察 2021 年全年六大都會區建物買賣移轉棟數年增 7.0%,其中台北市年減 0.9%,新北市年增 7.8%,桃園市年增 2.4%,台中市年增 2.4%,台南市年增 16.1%,高雄市年 18%。永慶比較 2020 年與 2021 年不動產交易市況,2020 年上半年在疫情干擾下房市交易較為平淡,但隨著下半年國內疫情獲得穩定控制後,房市買氣在游資豐富、低利環境的帶動下快速復甦,創下全台 2020 年 32.7 萬棟的亮眼表現;而 2021 年在延續 2020 年的熱度下,交易量持續成長,惟在 5 月中旬遇上了長達兩個多月的三級管制,造成整體交易量緊縮,直至解封後才逐步回溫。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,2021 年先有疫情干擾,又面臨政府的打炒房政策,但剛性買盤在「保障自住」的政策前提下,依舊維持強勁力道,且市場游資豐沛,各地重量級的企業投資又一件接一件,使買方信心高漲,進場拉抬整體買氣。

由於六都的買賣移轉量約占全台的 75-80%,由六都 2021 年將近 26.8 萬棟推估,2021 全年全台的買賣移轉量,將上看 36 萬棟。同時,年雙北以外崛起態勢明顯,「桃中高」首見單月全數站上 5000 棟,交易熱度更甚大台北地區。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,2021 房市呈現價量齊揚的走勢,許多區域的房價創下新高,交易量也同步增溫,成交結構也逐漸呈現區域平衡,大台北以外的區域崛起,科技廠商設廠成為市場資金追逐的新題材,而近期特別又出現新的年終紅包驚喜,可能會見到許久不見的年終購屋行為,目前市場資金動能仍充沛,只是短期房市信心太強,房市似乎有點過熱。

 

 


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