科普豪宅設計入門知識!打造頂級舒適生活 創造資產升值的關鍵

你對豪宅的印象,還停留在坪數要夠大、高大尚的視覺演繹,或是由漂亮元素堆砌出來的設計嗎?繽紛設計總監 Idan 江欣宜打破既定迷思,表示:「成就一個豪宅,從格局到工藝的講究,才是關鍵。更重要的是,豪宅代表多層次的生活方式,而非坪數大小或選用絢麗物料打造來論定。」以全球知名度假酒店代表之一的阿曼酒店管理集團為例,所打造的空間流露極簡主義特色,卻可銷售高達上億的超高天價,傳遞出豪宅的核心思維並非單憑視覺形式可論斷的絕佳例子。
 

豪宅,就是與眾不同的生活方式!

“豪宅的精神,就是客製化的舒適!設計層次昇華至自由無拘束的實踐!設計公司在組織配置分工下,落實工程品質與美感,體現在格局多元性、材料質地、家具軟裝等細節,及後續保固精神之綜合,由內到外專業的感知力展現。”

全球各地有許多頂尖的豪宅設計,大部分提供給全世界進行房屋置產的人士做短暫居留,或度假使用。而從前幾年開始,因帝寶豪宅的誕生,開啟台灣人對豪宅設計的視野與認知,「近幾年網路資訊發達、大眾普遍旅行的習慣,國際間的交流多,台灣房地產的純熟發展位於全亞洲第一名,因此匯聚許多外資,台灣這幾年的轉變與過往很不同,越來越多人重視生活質感,於是,吸引越來越多國際知名建築師替在地層峰人士打造頂級的生活饗宴。」Idan 剖析近幾年國外的豪宅設計師聚焦到台灣操刀設計的趨勢,彰顯在地生活水平追求的極致與昇華,且成了頂尖國際設計師們的必爭之地。

魔鬼藏在細節裡,而要成為一個真正的豪宅,應該要具備甚麼要件呢?Idan 進一步指出心目中的六大指標:


Point 1. 位居政治、經濟或文教區最核心的區域
Point 2. 位於公園或水岸的自然美景,可享絕美景觀
Point 3. 可媲美星級酒店的管理素養,或優質的物業管理系統
Point 4. 多元的生活方式可在室內空間,或公共設施裡被滿足
Point 5. 使用軟、硬裝的整體設備,皆符合豪宅等級
Point 6. 相鄰建築物的設計等級與定位,也吻合豪宅等級

▲綜觀上述六大特點,從外在的地域、景觀,到深入建築結構、建築系統,以及室內提供的服務與機能等,方方面面都是成就豪宅的核心價值。
 

找到對應的品牌設計師 創造豪宅的抗跌性

“身為客戶採購豪宅的顧問,因與地產商、代銷接觸的頻率會較一般人更多。因此,我們可客觀論述一個豪宅的優勝劣跡在哪裡?”

「若設計師沒有打造豪宅經驗時,無法體會多元情境的生活方式與態度,因此無法理解施工時需具備的規格、品質與時間進度,所規劃出來的格局也無法達到客製化,這些不夠精準的細節掌握,反饋在報價上可能帶來的成本失衡。」身為豪宅採購顧問的繽紛設計團隊,提供最精準、明確的指標,幫助業主找到真正專屬自己的豪宅。而由於豪宅業主大部分的身分特殊,為避免刻意被報導造成不實等紛爭,大多數的人裝潢後,如發現跟預期有落差或較棘手的問題時,不知如何找到對的管道來解決。因此,Idan 提醒豪宅客戶應選對品牌設計師,遇到問題就能對症下藥,也不怕遇上不良設計師而吃悶虧了。

而一個豪宅是由無數細節堆疊底蘊,並創造出長遠價值的一種投資。「買豪宅,應朝抗跌性出發!」Idan 進一步分享,能購買豪宅的品味人士,要思考的面向會以更深遠的” 抗跌性”,甚至能夠抗通膨的高保值性,「當成就一個豪宅的要件都具備了,其身價是可隨市場通膨而成長的,等待深諳的品味人士購入,嶄露真正宅邸的深厚價值。」Idan 如是說。

設計豪宅的過程,是提升美好生活體驗

居家空間控制系統不斷進化,許多豪宅業主也因繁冗的工作事項,缺少使用機會體驗,因而找出適合業主需求的配備,是設計公司要能替客戶釐清楚當前最適切的生活方式,協助並解決系統上使用的眉角。

設計與時俱進,所有的配備都會不斷再升級,豪宅的空間設計像是情控系統、防控系統也都不斷再進化,Idan 說:「我們在設計豪宅的過程,與客戶的互動中,無疑是生活體驗與經驗的再教育。」而再教育的過程,業主會學習與認識哪些事情呢?從室內最好的隔音、保暖、空氣循環系統、水循環系統,到整棟大樓系統結合各個面向,包含環控系統是否以五星級飯店規格客製化,讓空氣中釋出香氛進行消毒與除味的動作;而水循環系統設計裡,如何發揮殺菌功能?這些都是豪宅設計師要協助客戶學習的環節。

豪宅精神不只是形式上、材料的深究,設計師要如何持續不斷的了解客戶後續在生活中,可能遇到的問題及提供解決方案,甚至在特殊狀況發生時,得以維持空間的完整性。Idan 進一步舉例說明,「當出國旅行,沒有人在家時,也少了清潔人員的維護,如何透過系統設定讓家維持完好的狀態,例如提前設定珠寶密室上鎖系統,可確保私藏逸品的安全與恆久珍藏,以及預先做好調節恆溫恆濕的系統設備,良好保存昂貴經典畫作與貴重傢私、傢飾的完整性,避免腐壞等風險…」這些都是設計師需替豪宅主人覺察到的情境細節,預先提供的解決方案。

投入豪宅設計,需要充分經驗的傳承與累積

我覺得投入設計豪宅的過程,跟做一間米其林三星的餐廳很像,不只做菜好吃,如同設計不僅是漂亮。米其林餐廳對衛生、室內設計、服務、甚至對於藏酒的標準,當這些都達到才有可能拿到米其林三星。

豪宅的工程是一門學問,很多案子面臨無法準時完工的窘況,Idan 說:「豪宅設計有些潛規則,例如每一戶擁有固定的配備系統、訊號設定,且與整棟大樓的總控銜接一體。而台灣的豪宅大樓擁有管理工程之責,所以當設計無法銜接系統設定、內隱的銜接點,或是工法不符合豪宅規範,甚至影響到鄰居生活品質時,就必須停工!」原來,豪宅工程有這麼多細節,是設計師必學的課題之一,掌握得宜才懂得維護宅邸大樓的品質,並找到適合的水電等配備系統串接,進而了解如何規劃估價及整體設計行程。「所以說,豪宅是由許多細節環環相扣,才能達到最舒適的狀態,而有很多細節無法一次通透明瞭,得要從經驗累積才會知道!」 Idan 笑著說。

一個能夠打造豪宅的室內設計公司,需擁有充分經驗的傳承與累積,除了豪宅建築物的工程經驗,室內的軟裝、工藝、設備,到客戶溝通的細節,都需具備,缺一不可。「豪宅軟裝部,其實是設計師兼採購顧問的角色。」Idan 分享除了在一定預算下,替屋主買到最具工藝涵養的物件,必需有強大的 DATA BASE,才能蒐集到對應物件的相關資訊,提供方方面面的優質服務給屋主。最重要的是,透過設計自主單位的配合,對窗景、空間、動線與人體工學等設計細節的了解,佐入結構、工藝搭配,創造出符合景觀、多元生活的專業需求,是這個部門的至高精神。

此外,豪宅的保固服務也非常重要!當屋主面臨豪宅維修上有許多複雜的事情要解決,怎麼辦?Idan 指出:「繽紛設計團隊特別設立服務保固小組,除了 24 小時服務,也具有專業水電執行證照,以滿足室內設計也能提供頂級的品質標準。它會是問題的整合者,負責與廠商溝通、提出專業的數據,替豪宅業主出面解決這些疑難雜症的角色。」因此,要投入製作豪宅的設計公司,也需要將保固服務的專屬部門納入成本之中,規劃出更完整的組織架構。

「我覺得買豪宅服務的人,其實就是在買一個 know how、生活經驗的累積,以及一個組織的力量,絕對不單單只是一個大師的設計,或是被設計師服務的層次而已,它是一個團隊凝聚的力量。這些是需要資本投入、建立組織的,絕對是豪宅設計的一個很重要的關鍵!」從 Idan 精闢、生動的分享中,破除多數人對豪宅印象停留在漂亮、大坪數的迷思,深入豪宅核心價值,包含所具備稀有、獨特的配備為何,也替想從事豪宅的設計師們提供實用、具體的設計方向,期待共同創造出最貼近客戶心中,以及對頂尖豪邸設計的期待。


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