〈房產〉房市交投熱 桃園楊梅老公寓漲勢最耀眼5年漲近3成

房市交投熱 桃園楊梅老公寓漲勢最耀眼5年漲近3成。(圖:台灣房屋提供)
房市交投熱 桃園楊梅老公寓漲勢最耀眼5年漲近3成。(圖:台灣房屋提供)

全台房市交易熱度高,連帶拉抬中古屋價揚,就連老公寓產品也受惠房價看俏,房仲業者依統計資料指出,2021 年桃園市各行政區公寓單價約 11.9 萬元,與 2017 年單價 10.8 萬元相比,五年來成長約 10.2%,其中楊梅區漲最兇,價漲 29.7%,均價從每坪 7.4 萬元拉抬到 9.6 萬元。

而緊跟在後的桃園八德區,每坪價格漲幅 26.3%,其餘蘆竹、桃園區等,漲幅也在 2 成以上,整體而言,蛋白區公寓單價漲勢勝過桃園、中壢等蛋黃區。

進一步觀察十年來桃園各區公寓單價變化,今年單價站上 10 年歷史新高,包括楊梅、八德、中壢、平鎮、龜山以及龍潭 6 區,顯見在通貨膨脹與房價大漲的時代,一字頭房價老公寓,已是搶賺購屋增值財鎖定的目標。

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示,近年不動產市場熱絡,在預售屋開價與成交價格頻創新高的情況下,部分買盤轉向總價較低的公寓產品,進而推升公寓的價量表現,其中以地段好、交通便利性高,以及生活機能佳的區域最受歡迎,例如,市中心商圈、大學城周邊或是工業區附近,因有潛在的租屋需求,不僅深受置產族喜愛,更是包租公最青睞的投資標的。

桃園楊梅老公寓單價的大漲,台灣房屋埔心直營二店店長何淑媚指出,主要是受惠五楊高架開通著實為楊梅地區挹注大量的能量,以及產業發展的帶動,加上相對親民的房價,吸引人口遷帶動,還有幼獅國際青年創業村暨馬達矽谷園區的進駐,連結市府規劃中的虎頭山物聯網創新基地及中原創業村,形成桃園新創廊帶。

江怡慧分析,老公寓行情看俏的原因包括「購屋輕負擔」:公寓單價、總價較低,受薪階級購屋壓力較小,且「坪數實在」,中古公寓的公設比極低,使用空間大,不用多花公設坪數的價款,公設維護成本也相對低。

未來享重建紅利也是獲看中的重點之一,江怡慧表示,老公寓多數符合重建條件,加上土地持分大,將來若有機會透過危老、都更重建,不僅分回的比重較高,還可放大房屋舊變新的增值紅利,因此對消費者愈來愈有吸引力。

 


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