全球房價明年續看漲 但不再那麼瘋狂

全球房價明年恐繼續上漲 但不再那麼瘋狂。(圖:AFP)
全球房價明年恐繼續上漲 但不再那麼瘋狂。(圖:AFP)

今年以來全球各地房價飆漲,兩位數增幅比比皆是。市場分析,2022 年全球房價將延續漲勢,但漲幅可望趨緩。

國際地產顧問公司萊坊 (Knight Frank) 發布最新報告,截至 2021 年 9 月的的一年內,全球主要的 56 個國家及區域的房價平均年增率高達 9.4%,其中 48% 的國家及區域房價年增率超過 10%。

根據萊坊調查,土耳其房價過去一年年增 35.5% 、居全球之冠,其次是南韓 26.4%,紐西蘭 21.9% 列第三位;美國漲幅也有 18.7%、加拿大 17.3%、德國 12.5%、英國 11.8%。

此輪房價飆漲,歸因於全球寬鬆政策造就低利環境、大規模財政刺激政策,加上疫情也導致供應斷鏈、港口堵塞,大宗商品狂飆,建材價格也飛漲。今年 10 月,美國建築成本年增 12.3%,創下歷史新高,而建築工人短缺、疫情導致的遠端辦公普及化,都推升住房需求並導致房價順勢上漲。

展望後市,惠譽預測,2022 年大多數地區房價仍將正成長,但增速會比 2021 年溫和。

惠譽表示,雖然房價上漲因素在短期內仍持續存在,但同時也有壓抑房價過快上漲的因素產生。例如,為了打壓通膨,明年部分國家將採許升息等收緊貨幣政策,進而推升房貸利率。

此外,高房價、家庭債務水準以及首購者負擔能力限制所帶來的壓力,將影響住房政策的制定,部分國家將增加監管干預,甚至限制抵押貸款,例如日本。

美國主要機構均預測,明年美國房價不會像今年那樣瘋狂,但將會繼續增高,直到 2023 才會回到約 5% 的正常年增幅。而在高盛經濟學家看來,在困擾美國經濟的所有短缺因素中,住房短缺可能持續時間最長。今年美股房價上漲將近 20%,直到目前,住房的供需情況依然沒變。

亞洲房產科技集團 Juwai IQI 執行長 Kashif Ansari 也認為,這波房價因政策及需求而一路高漲,預計明年上漲行情將持續,但漲幅可能會有所減緩,畢竟住房可負擔性已成為各國關注的焦點。


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