〈觀察〉台中七期土地交易熱度高漲 建商獵地潮再擴散

產業投資熱帶動地產業積極加碼，2021 年以來全台六都以台中土地交易最熱，初估今年以來上市櫃公司投資台中土地總交易規模已超過 500 億元，較去年的 349 億元大幅成長逾 40%，其中以發展成熟的七期交易最熱，隨著一線建商積極搶進，交易熱度也向外擴散。

在台中購地熱潮中，四大重劃區包含七期、台中十四期、水湳經貿園區、高鐵特定區的交易規模都比去年大增，其中七期土地交易除鼎固 - KY(2923-TW) 與宏璟 (2527-TW) 以合計以 14.17 億元、單價 250 萬元購入台中七期住宅建地 567 坪將進行推案，皇翔建設 (2545-TW) 也加入搶地行列，10 月初以總價 77.5888 億元購取得台中惠國段 182、186、186 地號商用土地，面積 2895.12 坪，換算每坪成交價格 268 萬元，將興建商辦或飯店。

皇翔這筆台中七期土地交易案，總價及單價僅次興富發 (2542-TW) 在 2020 年以 83.75 億元標下台中大遠百旁達新舊廠土地的每坪單價 322.96 萬元。

統計今年以來，在台中七期的重大購地案，也推升今年上市櫃企業七期購地案金額跨越 200 億元，占今年上市櫃公司台中土地交易 40% 以上。

在政府推動重劃區發展及交通建設，加上產業持續移入縣市合併之後的大台中區，帶動人口數成長，人均可分配所得也增加，讓建商對台中房地產推案有一定的信心。因台中購屋族群與北部需求大不相同，有別於北部消費者偏好捷運附近購屋，台中購屋族群更注重具備完善生活機能的生活圈、以及知名建商所蓋的房子，讓北部大品牌建商在此積極推案。

今年以來人口、消費、產業都會支撐台中土地市場，七期土地交易更成為其中聚焦重點，商仲業者認為，未來建商在台中土地布局可能有幾種多元趨勢，最核心的七期因大面積基地已漸少，建商開始外擴購地，帶動台中土地交易遍地開花。

再者，熱門重劃區裡因競爭激烈，也會看到一些建商將目光轉往已發展成熟區或舊市區內，如原做為托兒所、汽車旅館等低度開發的土地交易，甚至部分建商會往南如彰化尋地發展。