〈房產〉新重劃區住宅交易熱 「林三淡」全數入熱門榜

新重劃區住宅交易趨熱,淡水交易量居今年前三季首位。(鉅亨網記者張欽發攝)
新重劃區住宅交易趨熱,淡水交易量居今年前三季首位。(鉅亨網記者張欽發攝)

今年來全台房市交易熱絡,尤其在重劃區被看中的就是完整區域規劃及發展潛力,市調機構統計今年前三季全台重點重劃區成交情形,發現以往被戲稱鬼城的「林三淡」華麗轉身變成交易熱區,其中淡海新市鎮更是成交冠軍,今年已有破千件紀錄。

依數字科技 (5287-TW) 旗下的「591 實價登錄」統計 2021 年前三季全台各大重劃區交易狀況 (排除新建案首次交屋) 顯示,前三季交易冠軍為淡海新市鎮,靠著區域內不少千戶以上的大型社區交易動能,今年已有破千件的好成績,且目前成交行情尚在 2 字頭,親民房價繼續磁吸剛性首購族。

今年熱門重劃區亞軍則是林口新市鎮,該區發展潛力始終被購屋族看好,除機捷通車後拉抬買氣外,近期前段區塊三井購物中心二期動工、媒體園區招商議題等加持下,再次激發林口新市鎮買氣,明年周邊的工一重劃區力拼完工,公共議題添柴火,今年前三季也已有 979 件的成交紀錄,成績不俗。

季軍為位於台中市中心的五期重劃區,今年已有超過 600 件的成交紀錄,鄰近熱鬧的忠明南路及公益路,商家林立生活機能發展成熟,深受當地購屋族喜愛。受惠於公共建設題材的高雄美術館特區,則奪下第四名今年前三季已有破 500 件交易紀錄,北高雄近年來建設議題不斷,百貨、環狀輕軌二期即將完工等引起一波熱潮,且疫後還有台積電傳出將設廠五輕等核爆級消息,除了後勁當地以外,更是帶動楠梓及周邊左營、鼓山的房市交易熱度。

桃園熱門重劃區僅有青埔特區擠進第五名,青埔特區去年華泰、IKEA 等商場開幕,當時不少小坪數投資型產品拉高價格,今年房市熱,更有不少品牌建商社區成交均價也站上 3 字頭。第六名是近年來的房市當紅炸子雞-竹北高鐵特區,除了有竹科買盤外,更有北客南下搶房,可見交易熱絡,房價也屢創紀錄。

第七名三峽北大重劃區近年來深受許多換屋族喜愛,畢務潔指出,學府路綿延的綠蔭大道,再加上桃子腳額滿學校的加分機能,是許多重視生活品質的購屋人心中的首選,區域平均單價站穩 3 字頭,未來三鶯線預計 2023 年完工,相信會帶動周邊像是土城、鶯歌等客群陸續搶進北大特區。

台中房市近年來像是北屯、清水等蛋白區房價飆漲,不過傳統熱區實力不容小覷,像是西屯七期重劃區也全台著名的豪宅集散地,今年也有 300 餘件的成交紀錄,位居第八名,主因是疫情讓台商等高資產族群鮭魚返鄉,將熱錢存入不動產避險,帶動了豪宅交易買氣。

新竹熱區還不只是上述的高鐵特區,竹北縣治三期及新竹市東區關埔重劃區進榜,分居第九、十名,其中關埔重劃區主要受惠竹北買盤外溢,距離竹科僅 5 分鐘車程,且有明星學區、大型賣場的生活機能,吸引不少園區工程師在此置產。

 


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