〈央行理監事會記錄〉房價居高不下 理事們歸納三大理由

央行總裁楊金龍。(鉅亨網資料照)
央行總裁楊金龍。(鉅亨網資料照)

台灣央行今 (4) 日公布第三季理監事聯席會議貨幣政策議事錄摘要,全體理事均贊同祭出第三波選擇性信用管制措施,多位理事也提到國內房價上漲的主要原因,包括建商積極購地推升地價、反應原物料價格和工資大漲的成本,以及半導體於南部設廠等重大投資案帶動購屋熱潮等。

有位理事表示,全體銀行不動產貸款占總放款比重持續上升,但主要來自建築貸款比重的增加,其中又是因購地貸款增加,反映建商積極購地,推升地價,帶動房價上漲,因此,針對購地貸款調降貸款成數上限,應屬合宜。

有理事則提到,選擇性信用管制措施對房價抑制效果可能不大,當前南部房市熱絡,主要是半導體設廠等重大投資案將帶動購屋。

還有一位理事認為,目前國內房價上漲,相當部分是反應原物料價格和工資大幅上漲,帶動營建成本上升。

有理事提醒,選擇性信用管制措施旨在健全房市促進金融穩定,對央行再次推出選擇性信用管制措施,外界恐對成效存有疑慮,也可能影響大眾對央行的信任度,未來宜思考如何採行措施達到健全房市的目的。

有位理事認為,採取漸進式輕踩煞車是比較穩健的作法,溫和政策措施或許不能降低房價和地價,但顯著降低增幅也是成效。

另一方面,央行單獨升息不但未能有效壓低房價,且對經濟會有嚴重的負面效果,以選擇性信用管制措施處理房市問題,相對其他措施屬溫和的作法,部分研究顯示,穩定房市最好是總體審慎措施和利率政策並行。

有理事則不諱言,台灣存在儲蓄過高的特殊現象,部分資金流向房地產市場,若將利率調升,恐將進一步推升新台幣匯率,加上選擇性信用管制措施同步實施,緊縮性的政策力道或許過強,央行政策考量無法面面俱到,僅能力求平衡。


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