〈觀察〉楊金龍「微調」說法 暗示央行還有第四波打炒房計畫?

央行總裁楊金龍。(鉅亨網資料照)
央行總裁楊金龍。(鉅亨網資料照)

台灣央行在第三季理監事會議後無預警祭出第三波打房,且範圍擴大至規範自然人於全台八大都會區第 2 戶購屋貸款不得有寬限期,管控程度超乎市場預期,然而,央行總裁楊金龍對此表示,此「僅為滾動式檢討的微調,不算是很重」,顯然暗示打房措施恐不僅如此,民眾對房市預期是否明顯降溫,有待觀察。

被視為下半年風向的房市 928 檔期強強滾,雙北、桃園推案量突破 1000 億元,使全台推案量超過 5700 億元,不僅較去年同期大增多達 435 億元,也創近 5 年來同期新高,顯示建商的信心面十足。

正當 928 檔期熱絡到來,央行選在此時祭出第三波管制措施,房仲對此解讀,央行是不希望資金過度流向房地產投資,並為未來升息前的金融機構授信風險預做準備,預料此舉趕在 928 檔期前上路,會讓部分投資買氣收斂、抑制短期買賣,但實際上首購等剛性需求仍不受影響。

央行指出,統計至 6 月底,有二筆房貸的自然人且坐落在此次規範 8 大縣市的比重高達 82.6%,顯示都會區房市投資行為已跨越央行能忍受的底線。

楊金龍也曾說,房價受成本面因素影響很大,包括原物料價格攀升、缺工和土地資源有限,推升房地產成本升高,因此,房價處高檔恐是常態,央行主要目的不在打房價,而是抑制炒作投資。

據台經院研究,即便政府祭出打炒房措施,市場上對工業地產、倉儲物流等開發需求仍強,預料國內房地產市場將持續多元發展。

整體來看,楊金龍表態,此次新增此規範目的在提醒購屋者注意財務槓桿,對打炒房措施定調為「微調」,且目的不在強壓房價,顯然正加強監控銀行授信風險,隨著各主要央行升息腳步接近,我國央行勢必持續檢視房地產市況變化,不排除還會有第四波的打房動作。


鉅亨觀點與分析 | 鉅亨網記者、編輯群們

茫茫的訊息海中,讓鉅亨網記者、編譯團隊,幫讀者們解讀新聞事件背後的意涵,並率先點出產業與總經趨勢,為投資人提供最深入獨到的觀點,協助做出更精準的投資決策。

延伸閱讀

coinpionex