〈房產〉本土疫情翻轉房市看法 看跌Q3房價者人數快速增加

永慶房產集團業務總經理葉凌棋。(鉅亨網記者張欽發攝)
永慶房產集團業務總經理葉凌棋。(鉅亨網記者張欽發攝)

依永慶房屋 2021 第三季網路會員調查顯示,全台認為房價看跌的比例,由上季的 10% 大增 20 個百分點至 30%,看漲比例則大減 17 個百分點至 42%,這與信義房屋 (9940-TW) 調查看跌房價比例為 47%,較前季增加 11 個百分點方向一致,顯示消費者對於房價的看法開始已出現轉變,

永慶房屋業管部協理陳賜傑分析,本次調查時間正是從本土疫情剛爆發便開始調查,可以完整反應出疫情對於消費者對房市看法的影響,調查結果顯示,因疫情捲土重來以及全國三級警戒,各地同步加嚴、擴大防疫限制,政府機關、企業實施分流上班模式,減少人流與接觸,房市交易量也瞬間驟減,讓消費者對房價出現下跌的預期。

如以全台七都來觀察,受訪者看跌比例均大幅增加,其中台北、新竹看跌比例增加幅度超過 25% 最多,而台北消費者對於房價的看法更出現翻轉,看跌占比 36%,看漲 30%,看跌比例已超越看漲,陳賜傑補充,由於這次本土案例激增,雙北市是重災區,且台北位處政經中心,通常在市場出現變化時,也是最快反應的都會區,加上房價仍屬高檔,在這波疫情衝擊下,消費者房價看法出現翻轉,看跌比例超越看漲。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,5 月中旬本土疫情爆發,全國升級三級警戒,減少人流接觸,取消餐飲業內用全部改外帶或外送,為落實防疫全民宅在家,餐飲、零售首當其衝,連帶衝擊各產業營運,無薪假人數創今年新高,若疫情未能成功控制,三級警戒持續,各行各業營運衝擊將全面擴大。在三級警戒下,減少群聚、降低人流,房市也深受衝擊,民眾看屋行程被迫暫緩,房市交易量驟減,疫情是否能早日受到穩定控制,是決定下半年房市交易量的關鍵。

葉凌棋說,實價登錄 2.0 、房地合一 2.0 今臻上路,短期投機退出市場,房市交易回歸供需基本面,難有激情表現,加上疫情的衝擊下,預估 2021 第三季房市呈現「價穩量縮」格局。疫情三級警戒解除時間將左右今年第三季房市交易量,預估第三季交易量在 5.7-6.5 萬棟之間,與去年淡季仍旺的第三季 9 萬 1633 棟相比,預估減少 29-37% 之間,若合計今年前三季交易量則約落在 22.1-23.2 萬棟之間,較去年同期持平或減少 5% 左右。


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