〈房產〉今年內湖豪宅交易「碧湖畔」兩筆坪價 穩居前兩名

內湖豪宅「碧湖畔」今年兩筆交易坪價居兩名。(鉅亨網記者張欽發攝)
內湖豪宅「碧湖畔」今年兩筆交易坪價居兩名。(鉅亨網記者張欽發攝)

實價登錄揭露,北市內湖區豪宅「文心 AIT」豪宅,24 樓高樓層戶,3 月成交 1 億 3865 萬元,共 148.18 坪,每坪 116.02 萬元,但就內湖豪宅今年以來成交來看,坪價仍以勤美 (1532-TW) 集團璞真建設的「碧湖畔」兩筆交易,每坪 140 萬元,位居前兩名。

今年 3 月「文心 AIT」成交一筆 24 樓戶,是實價登錄揭露過的最高樓層,單價也是睽違 6 年以來最高,在社區歷史單價排行當中排名第 4 名。同月「文心 AIT」還成交兩戶 21 樓,合計總價約 1.8 億元,單價 101.8 萬元,也站穩百萬身價。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,內湖雖非豪宅一級戰區,但由於有許多電視台和企業總部,吸引不少藝人、媒體工作者及新創企業主就近置產,包括歌手林俊傑住的「長虹天璽」、S.H.E 成員陳嘉樺 Ella 入住的「麗池會」、藝人羅志祥的「文心 AIT」,都是內湖的明星豪宅。

張旭嵐分析,「文心 AIT」共兩棟,正對美國在台協會,因此在內湖豪宅中知名度高。歷史最高單價在 2013 年,17 樓成交 134.7 萬元,近六年的交易單價多在 100~107 萬元左右,而這次成交單價達 116.02 萬元,主因這戶樓高已經是僅次於頂樓戶的樓中樓,坐享整個內湖景觀,視野遼闊,且高樓層所剩戶數不多,因此買方積極出手,由於該棟最高樓層 25、26 層樓中樓戶,目前尚未出售,未來交易可望再創高價。

台灣房屋集團趨勢中心統計今年內湖單價破百萬元的豪宅排行榜,共計有 9 筆交易,其中文心 AIT 就占了 4 筆。而單價最高的是「碧湖畔」18 和 24 樓,分別以單價 140.8 萬元和 139.7 萬元登上前兩名寶座;而「長虹天璽」20 樓單價 118.1 萬元,排名第三,而第四名就是今年 3 月 24 樓的「文心 AIT」116 萬元,第五名則是「雙湖匯」28 樓的 110.9 萬元。

張旭嵐指出,近年市場資金充沛,低利率環境,高資產族投入不動產的意願提高不少,而許多豪宅經過近年的盤整之後,價格已經從高點下修,目前仍是相對房市低點,即使房地合一 2.0 新制 7 月上路,但對於豪客而言,長期持有不是難事,遇到偏愛的社區有物件釋出,多半積極搶進,作為第二屋長期置產等,或幫子女置產,都是考量進場的因素。

 


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