〈房產〉「松濤苑」2樓戶以4.7億元賣出 創今年豪宅成交第二高價

北市中正區豪宅「松濤苑」。(圖:台灣房屋提供)
北市中正區豪宅「松濤苑」。(圖:台灣房屋提供)

北市中正區最貴豪宅「松濤苑」,由實價登錄揭露,今年 4 月賣出 2 樓戶,共 258.06 坪,總價 4.7 億元、每坪 250 萬元,金額僅次今年信義琢白的 5.7 億元,暫居今年台北市豪宅第二高總價交易,也是今年最高單價豪宅,但卻是該社區歷年最便宜的坪價。

房仲業者指出,此一「松濤苑」4 月成交,相較同層隔壁戶的鄰居,在 2016 年以每坪 268.5 萬元購入,每坪便宜了 18.5 萬元,等於晚了 5 年之後才入手,便宜了 4774 萬元,幾乎可以在台北市再買兩間中古屋。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「松濤苑」睽違近 3 年才再次出現交易,而且該豪宅總共僅 20 戶,成屋 8 年以來,僅成交 9 戶,等於以平均每年 1 戶的速度銷售,過去單價多落在每坪 260-270.6 萬元,僅低樓層有 250 萬左右行情,觀察到從 2013 年開始,主要因該社區價格偏高,有實力接手的買家不多,隨著近年市場資金豐沛,加上松濤苑是中正區少數頂級豪宅,仍吸引認同區域環境的買家指名購買。

由潤泰新 (9945-TW) 興建「松濤苑」豪宅案,位於博愛特區,臨植物園,享有遼闊綠蔭景觀,首筆交易位在頂樓戶,由豪宅自家人潤泰集團總裁尹衍樑,以 8.75 億,每坪 260 萬元買下,當時創下中正區豪宅新高紀錄。 

張旭嵐分析,中正區的知名豪宅,包括「力麒麒御」、「頂禾園」、「元大一品苑」等,「力麒麒御」社區成交均價約落在每坪 92 萬元、「頂禾園」則成交每坪 190 萬元、「元大一品苑」每坪 150 萬元左右,而松濤苑全棟交易紀錄都每坪超過 200 萬元,是台北市中正區唯一站穩坪價「兩百萬俱樂部」的級豪宅。

 


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