〈國內疫情升溫〉北台灣新建案及預售屋銷售 5月暫時進入冷卻狀態

北台灣新建案及預售屋銷售, 5月已暫時進入冷卻狀態。(鉅亨網記者張欽發攝)
北台灣新建案及預售屋銷售, 5月已暫時進入冷卻狀態。(鉅亨網記者張欽發攝)

受到全台防疫升三級警戒的影響,市調機構發布北台灣預售案及新成屋市場銷售綜合判斷分數,降至 1 年來新低,但是以風向球來看,對應燈號意外未跌至藍燈、連續亮出 15 顆黃藍燈,北台灣房市暫時進入冷卻狀態,6 月狀況可能也不會太理想。

住展指出,5 月的風向球六大指標項目中,只有議價率、成屋供給量等兩項分數不變,其餘預售屋推案量、建案報廣量、來人與成交組數等四項分數都下滑。

住展研發長何世昌表示,近期新建案市場完全顛覆所有人預期;原先,外界擔憂政府打炒房措施能抑制房市,但突然爆發的疫情,對房市衝擊程度顯然比政策抑制更大,北台灣房市已暫時進入冷卻狀態。

住展指出,5 月預售屋推案量僅剩約 600 多億元,而大部份都在 5 月上旬所推出, 同期新釋出的成屋案則約 2 百多戶,與 4 月差異不大,單一案量逾 15 億元以上的指標案為新北市 - 板橋「臻園」。

何世昌指出,疫情瘋狗浪來襲,建商放緩推案腳步,但 5 月房價議價率並沒有太大變化,代表多數建案並未降價,主因應該是業者被成本卡死了,尤其持續高漲的營造成本,造成建築開發商龐大的壓力。且在疫情爆發後,缺工情況更嚴峻,有的工地更因工人染疫而停工消清,嚴重影響到工程進度,未來要注意有沒有可能爆發新一波延後交屋潮。

同時,而受疫情衝擊最劇烈的,莫過於疫情重災區如萬華、板橋、中和與新店等地。其中,萬華與中和市況衝擊最大;萬華所有的新建案案場都拉下鐵門、停止營業,而中和則有約八成案場休息,兩地在 5 月第三週假日起成交量趨近於零。

何世昌認為,短期而言疫情仍是房市的主宰,6 月狀況可能也不會太理想,但後市並未如想像中那麼悲觀;如三級警戒解除、且民眾渡過恐慌期後,遞延性買盤遲早將會出現,房市應能快速回溫。

資料來源:住展
資料來源:住展

 


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