美國房價漲勢猛 路透：近6成分析師看漲 估今年成長率達10%

路透 (Reuters) 報導，隨著美國疫情逐漸遠離，帶動強勁經濟復甦，伴隨超低利率、龐大的財政支持，以及居住持續需求，美國房價今年漲勢可能是市場 2 月預估值的兩倍。

自去年中以來，標普 CoreLogic Case-Shiller 20 區房價指數一直穩定上揚，今年來平均上漲超過 11%。

據路透本月 11 日至 24 日對 40 位房地產分析師進行調查顯示，分析師們預估預計美國今年房價增速將超過 GDP 成長率和通膨率，平均房價成長率將達到 10.6%，幾乎是 2 月預期 5.7% 的兩倍。

若此預期實現，意味著今年將是自 2013 年以來成長最快的年度房價通膨率。

西班牙對外銀行 (BBVA) 的美國首席經濟學家 Nathaniel Karp 表示，目前房市走勢符合基本面，因為利率水準低、政府推出財政刺激措施使民眾有多餘收入，這使民眾償債能力承受度提升，進而有資格獲得更大金額的抵押貸款。

此外，Karp 說道，貸款標準仍然嚴格，因此目前幾乎沒有泡沫的風險。

路透表示，6 成分析師認為今年房價漲勢將會持續。根據路透的房價調查，以 1 到 10 分級 (分數越高代表房價越昂貴)，自 2018 年以來，分析師對美國房價中位數為 7，不過最新調查結果已上升至 8。

市場預估美國 30 年期抵押貸款利率今年將上升至 3.3%，明年達到 3.6%，預計 2023 年之前都不會達到疫情前的 3.8% 高點。

儘管借貸成本低廉使房屋需求將保持強勁，不過，約 77% 的分析師認為明年展望更較人擔憂，其餘比率的分析師則認為房價屆時將下滑。

儘管有強勁的房屋需求，但供應不足將壓低房價。美國最新房屋銷售總額，以及房市中占比最高的獨棟住宅銷售已跌至數月低點。

4 月成屋銷售約占總銷量的 90%，經季節調整後較 3 月下滑至 585 萬戶，這是去年 6 月以來最低水平。儘管分析師們預計今年的房屋平均轉售量將略高於 600 萬戶，但仍遠低於前一輪房市繁榮時期的 700 萬戶。

BMO Capital Markets 資深經濟學家 Sal Guatieri 表示，鑑於需求強勁以及轉售市場上數據，明年買家的房價可負擔能力將會下降。預計美國房價明年將溫和上漲 5.6%，2023 年上揚 4.0%。

Guatieri 表示，隨著時間進入年底，明年房市將有所降溫，銷售和價格增長放緩，近期房價的瘋漲長期來看難以延續