2015房市新聞票選 「房地合一 實價課稅」最有感

2015即將結束，台灣房屋智庫進行「2015年度房市新聞暨第1季購屋意願調查」，票選結果為「房地合一實價課稅拍板定案」影響最深，而面對新稅上路，明年第1季原有57.4%有購屋意願，然而其中30.1%已降低購屋意願(包括25.1%觀望暫緩購屋計劃、5%轉向海外或股市)，另外則有13.8%因房地合一稅，反而增加購屋意願，有意逢低進場。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，房地合一稅可謂是房地產稅史上重大改革，從2014年延燒到2015年，直到5月中旬才正式拍板定案新舊制，最主要與舊制的差異在於是「資本利得課稅」，將房地交易按實際成交價格合併計算獲利，賺到的獲利課徵15-45%的稅負。相較過去以房屋評定現值來課稅，等於短期買賣獲利空間將大幅縮減，相對鼓勵中長期持有，抑制短線投機行為。

明年Q1購屋族 47%為首購

明年房地合一稅即將上路，房市是否有機會回暖？台灣房屋調查，第1季有購屋意願的朋友，47%為首購族，另外有22.9%想置產出租、16.8%想換屋；購買的產品首選以電梯住宅為大宗，占61.4%，偏好屋齡則以1-5年最多(26.5%)。

對於未來1年的房市走勢，52%的民眾認為房價會向下修正，29%認為持平、與今年差不多，19%則認為總統大選後有回升緩漲的機會。

張旭嵐分析，從去年至今，各都房價已下修10-15%不等，持續下修空間有限，房價仍在低點盤整，總統大選後經濟可望走穩，明年自住族群的買盤將陸續回籠。