政策利多連發 北台灣今年危老推案量挑戰500億元

政策利多一再釋出,北台灣市場今年危老推案量向上挑戰500億元。(鉅亨網記者張欽發攝)
政策利多一再釋出,北台灣市場今年危老推案量向上挑戰500億元。(鉅亨網記者張欽發攝)

市調機構統計,今年截至 10 月 25 日為止,北台灣危老建案推案量高達約 447.6 億元,超預期,尤其以台北市危老推案量最大,達約 384 億元,占北台灣危老案量達 86%;政策激勵下,今年北台灣危老建案推案量將突破 500 億元,

住展研發長何世昌表示,由於危老開發時程獎勵落日前,建商加緊腳步搶著送照,落日後內政部又祭出基地規模容積獎勵,接著又給予小基地危老容積獎勵;全年可望突破 500 億元大關。

住展統計資料顯示,若以建案數來看,則今年前 10 月危老建案共推出 38 個,比去年全年暴增約 2.45 倍。比較推案金額,則今年危老累計案量已達約 447.55 億元,較去年全年大幅成長約 3.7 倍。在可售戶數部份,今年危老釋出市場銷售的戶數為 1699 戶,也比去年全年大增 3.46 倍。

不管哪一項數據,都比去年全年激增 2-3 倍,在在顯示今年危老推案非常熱絡。預期今年危老推案量將能突破 500 億元,是去年推案量的倍,同時也締造了歷史新高。

何世昌指出,危老重建條例自從 2017 公告實施以來,至今不過只約 4 年時間,但因容積獎勵給得大方且條件寬鬆、以及免經都審程序等優勢,使危老重建成為炙手可熱的開發途徑之一,甚至有的改建案甘脆棄都更轉作危老,使危老案在全台遍地開花。

而危老推案的主力是台北市,今年來北市已推出 29 個建案,其次是新北市有 5 個,桃園與新竹市則各有 1 個。北市不僅危老建案數量多,案量也是最大;今年北市危老推案量約 384 億元,占北台灣整體案量比例約 86%。顯示房價愈高的地方,業者布局危老改建的意願愈大。

北台灣市場今年開賣的 38 個危老建案中,高達 32 個建案有規劃 30 坪以下的小宅房型;而在這 30 個建案中,又有 25 個建案產品全規劃在 30 坪以下。何世昌分析,危老建案大多規劃首購型小宅,原因與「市場需求導向」、「基地條件受限」有關。因近年相對低總價的小宅成交最熱絡,業者規劃的產生自然會跟著市場的需求走,才能創造最大利潤、加快銷售速度。其次,部份危老案基地面積過小,或者臨路寬太窄,建築需退縮或有建築削線等限制,室內格局可能不太漂亮,所以規劃小宅的銷售阻力較小。


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