房屋庫存持續下降 美國房價高燒不退

房屋庫存持續下降 美國房價高燒不退(圖:AFP)
房屋庫存持續下降 美國房價高燒不退(圖:AFP)

在房屋供需失衡、利率又處於創記錄地位的大背景下,美國房價正以 2006 年以來,最快的速度攀高。

線上房地產公司 Zillow Group 的數據顯示,過去 1 年以來,美國房市一直處於 2007 年之後最火熱的狀態,美國 10 個大都市區,今年 1 月的房屋價格中位數,較上年同期的增幅均超過兩位數。

同樣地,標準普爾 Case-Shiller 房價指數顯示,今年 1 月全美主要大城市平均房價年增 11.2%,創 2006 年 2 月以來的最高漲幅。若以去年 11 月至今年 1 月的 3 個月計算,季節性年化的增長幅度達 16%。

與此同時,根據 Realtor.com 數據,3 月份待售房屋數量約為一年前的一半。

高盛分析師 Marty Young 援引 Redfin 的報告告訴客戶,單戶住房需求已超過了供應。根據 Redfin 數據,2021 年 3 月新屋價格的年增幅度達到 15%。

Young 指出,在抵押貸款利率仍然較低和經濟改善的推動下,對單戶住房的需求仍然穩定,但可供出售房屋的供應仍然受到嚴重限制。高盛預計,美國房價在 2021 年全年將成長 4.7%,但住房供應的限制,對這一預測構成上行風險。

(圖表取自 Zero Hedge)
(圖表取自 Zero Hedge)

高盛指出,可供出售的單戶住宅數量,已經達到了十年來的最低點。

房地產經紀人表示,春季市場通常會是房屋銷售最繁忙的季節,市場上可能會有更多庫存。但是,新上市的房源不太可能為當前的市場降溫。

據全美地產經紀商協會指出,2 月底,全美掛牌房屋僅需兩個月即可售罄,接近歷史最快的水準。


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