〈房產〉全台首季土地交易520億元 興富發、京城等獵地囊括7成

高力國際董事總經理劉學龍。(鉅亨網記者張欽發攝)
高力國際董事總經理劉學龍。(鉅亨網記者張欽發攝)

去年交易熱絡的商用不動產買氣,延續到今年第一季,商仲業高力統計第一季全台商用不動產成交達 414 億元,創 2007 年統計以來歷年同期新高,同時,土地投資達 520 億元,包括興富發 (2542-TW)、京城 (2524-TW)、三發 (9946-TW) 等購地量就囊括七成。

高力國際今 (30) 日發布「2021 年第一季商用不動產及土地投資調查」,數據顯示,第一季商用不動產交易總額約 414 億元,土地投資 520 億元,合計 934 億元,較去年同期小幅下滑 7%。

高力國際董事總經理劉學龍指出,2021 年在「需求穩、資金多與信心強」等三要素加乘下,第一季交易傳捷報,整體商用不動產交易總額約 414 億元,係 2007 年開始調查以來第一季的新高,更較平均值 150 億元高出近 2 倍。延續前兩年趨勢,本季交易產品由工業不動產的 176 億元居冠,占整體比重約 43%,辦公室約 101 億元、占約 24%。買家方面,因有新光人壽接連出手台北市開發金 (2883-TW) 大樓及新竹萊恩廣場等大案,使得金融保險業者貢獻額來到 151.5 億元,重奪首季交易王寶座,而電子業也因應產能需要積極擴廠,在本季也斥資約 83.9 億元的購置營運所需廠房及廠辦。

在首季全台土地交易部分,劉學龍指出,第一季土地交易總額約 520 億元,雖較去年同期衰退近 4 成,但仍為歷年第一季統計的第三高,表現依然不俗。一如往常,建商仍是獵地最大的主力,占整體交易約 7 成,建商在購地策略上也是跟著產業及就業發展走,趁著此波產業擴張的機會,本季則採分散佈局六都;製造業則多以自用擴廠需求為主,集中在新北、桃園與新竹。

劉學龍認為,全球經濟可望溫和復甦,短期內寬鬆貨幣政策及低利環境暫不退場,加上製造業出口及擴廠動能仍強,台灣經濟基調仍屬正面樂觀。

劉學龍強調,雖然近來中央銀行及行政院接連出手試圖降溫房市,使得住宅市場交易量萎縮,而民眾對於購屋的觀望或悲觀,也進一步直接影響建商出手土地原料的態度,預期今年土地交易將會較去年降溫,不過細看政策,打擊短期進出獲利了結的住宅投資客,住宅市場影響層面較大,若以商用不動產投資角度而言,通常在台灣租期都是 5 年為基準,短期快進快出機率較小,對以長期持有收租為主要目的的商用不動產影響程度較低。

 


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