新美齊板橋2千坪都更百億住宅案通過

2019 年由新美齊建設 (2442-TW) 主導的京捷建設,花 37 億元買下夆典科技 (3052-TW) 新北市板橋區南雅夜市旁 2400 餘坪土地,辦理都更程序,3 月 17 日獲市府通過公告實施,後續申請建照即能開工,預計興建 4 棟 24 層住商大樓,市場預估,該案總銷上看百億元,為板橋市區近年罕見指標大案。

京捷建設資本額 12 億元,由新美齊出資 6 成、中石化出資 4 成所成立,負責人由新美齊董事長、大同林家第四代林傳捷。京捷前年大手筆砸 37 億元買下南雅夜市旁 2400 餘坪土地,換算單價達 150 餘萬元,將推出北台灣的百億元大案。

新北市府已於 3 月 18 日宣布,該板橋區新興段都更案核定公告實施,後續申請建照後就能開工動土,該案整合住戶 100% 同意協議合建、無爭議的案件,為「新北市都市更新 106 重建專案計畫」首度適用案件,審議行政作業僅 20 天就快速通過。

新北市府指出,該基地約 2450 坪,位於板橋區南雅東路及南雅西路一段 174 巷 1 弄所圍街廓範圍,為都市計劃的住宅區,將打造 4 棟地上 24 層、地下 5 層住商大樓,基地留設 4 米人行步道,以改善南雅夜市人行空間,並以綠建築、智慧建築規劃設計,將改善基地及周邊環境。

新北市府都更處更新事業科長鄧涵瑛指出,該案基地原房屋老舊、街廓凌亂,還有不少違占戶,經建商整合後,多已拆除,現況為停車場素地。
該案取得都更 50% 容獎、34.5% 容移,外界估計總銷坪可能達 2 萬餘坪,全案總銷金額上看 100 億元。林傳捷過去透露,該案主力產品將朝中小坪數住宅規劃,開發為精品宅街廓。

南雅夜市區域生活採買便利,有捷運府中站交通機能,老舊建物居多,區域平均房價約 3、4 字頭,高價新案單價可達 55~65 萬元行情,這次知名建商推案地點,周圍有其他新案,可望在新案群聚下,拉抬整體區域房市。

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